จากรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครดานัง จังหวัดเถื่อเทียน-เว้ และจังหวัดกว๋างนาม ซึ่งจัดทำโดยบริษัท DKRA Group พบว่า ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณฟื้นตัวที่ดีขึ้น โดยคาดว่าในช่วงต่อไปตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก เนื่องจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของจังหวัดต่าง ๆ มุ่งเน้นการแก้ไขข้อกฎหมายที่เป็นอุปสรรคต่อการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น
ทั้งนี้ ในช่วงเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนคร/จังหวัดดังกล่าวมีสัญญานเชิงบวกหลายประการ ดังนี้
1. กลุ่มที่ดิน มีอุปทานใหม่จำนวน 25 แปลง ลดลงร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 และทั้งหมดกระจุกตัวอยู่ที่อำเภอ Nui Thanh จังหวัดกว๋างนาม นอกจากนี้ยังพบว่า มีการซื้อขายที่ดินทั้งหมดจำนวน 17 แปลง เพิ่มขึ้น 3.4 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 อย่างไรก็ตาม อัตราความสำเร็จในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินยังคงต่ำและมีการโอนฯ เฉพาะในกลุ่มที่ดินที่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 12.2-14.8 ล้านด่ง (492-597 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร ทั้งนี้ บริษัทพัฒนาที่ดินได้มีมาตรการส่งเสริมการขายเพื่อกระตุ้นอุปสงค์ของตลาด เช่น นโยบายส่วนลดสำหรับการชำระเงินภายในระยะเวลาที่กำหนด อัตราดอกเบี้ยพิเศษ และการสนับสนุนทางการเงินอื่น ๆ จากธนาคารพาณิชย์ เป็นต้น
2. กลุ่มอพาร์ทเมนท์ มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้น โดยส่วนใหญ่อยู่ในเขต Ngu Hanh Son ของนครดานัง โดยส่วนใหญ่เป็นกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับ High-end ที่มีราคาขายอยู่ระหว่าง 53.3 – 88.9 ล้านด่ง (2,149-3,585 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร ในขณะที่การเปิดขายโครงการใหม่ที่จังหวัดเถื่อเทียน-เว้ และจังหวัดกว๋างนามยังคงลดลง ทั้งนี้พบว่า อัตราการซื้อขายคิดเป็นร้อยละ 20 ของอุจำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เพิ่งเปิดตัว และราคาขายในตลาดหลักไม่มีความผันผวนมากนัก โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 – 3 เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 สำหรับโครงการของนักลงทุนที่น่าเชื่อถือและมีการก่อสร้างที่รวดเร็ว
3. กลุ่มห้องแถวและบ้านเดี่ยว มีการหดตัวของอุปทานใหม่ ร้อยละ 42 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 และทั้งหมดกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดกว๋างนาม ในขณะที่ไม่มีการเปิดขายโครงการใหม่ในนครดานังและจังหวัดเถื่อเทียน-เว้ นอกจากนี้ยังพบว่า ความต้องการของตลาดโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยมุ่งเน้นยูนิตที่มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน และมีการก่อสร้างที่รวดเร็ว ด้วยราคาขายต่ำกว่า 5 พันล้านด่ง (202,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อหลัง ทั้งนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ยังคงใช้นโยบายส่งเสริมการขายต่าง ๆ เช่น การสนับสนุนทางการเงินจากธนาคารพาณิชย์ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ และมาตรการผ่อนผันชำระเงินต้น เพื่อกระตุ้นอุปสงค์ของตลาด
ที่มา: CafeF เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2567
