เมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2567 รัฐบาลเวียดนามได้ประกาศใช้ข้อมติที่ 12/2024/ND-CP เพื่อปรับปรุงแก้ไขเนื้อหาบางส่วนเพิ่มเติมในส่วนที่เกี่ยวกับแนวทางในการดำเนินการตามกฎหมายที่ดินโดยกำหนดวิธีประเมินราคาที่ดิน
4 วิธี ได้แก่ วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (comparison method) วิธีฐานรายได้ (income-based method) วิธีส่วนเกิน (surplus-based method) และวิธีดัชนีราคาที่ดิน (land price adjustment coefficient method)
ในการนี้ รัฐบาลเวียดนามสั่งการให้จังหวัดต่างๆ ปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมรายละเอียดเกี่ยวกับราคาที่ดิน ซึ่งจะมีผลใช้บังคับในปี 2568 นอกจากนี้ หน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่ช่วยเหลือคณะกรรมการประชาชนในระดับเดียวกันในการกำหนดราคาที่ดินโดยเฉพาะ
ก่อนหน้านี้ รัฐบาลเวียดนามได้อนุมัติการแก้ไขกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ปี 2567 มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2568 ที่มีสาระสำคัญได้แก่ (1) กฎระเบียบด้านสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบธรรมสำหรับผู้ใช้ที่ดินชาวเวียดนาม ซึ่งรวมถึงชาวเวียดนามโพ้นทะเลและนโยบายที่ดินสำหรับกลุ่มชาติพันธุ์ (2) นโยบายด้านการเข้าถึงที่ดินสำหรับประชาชนและภาคธุรกิจ เช่น การถมที่ดินเพื่อก่อนสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านเศรษฐกิจที่สำคัญ เป็นต้น (3) การปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน โดยการรวบรวมวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและลดการขออนุญาตใช้ที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ (4) การจัดการปัญหาด้านการเงินของที่ดิน และ (5) การปรับปรุงประสิทธิผลของการบริหารจัดการของรัฐ และลดขั้นตอนการบริหารเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับประชาชน
ศูนย์ข้อมูลธุรกิจไทยในเวียดนาม จะติดตามความคืบหน้าเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดิน เพื่อรายงานให้ภาคเอกชนไทยทราบและใช้ประโยชน์ต่อไป
ที่มา: Bao Chinh Phu วันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2567
https://en.baochinhphu.vn/fresh-regulations-on-land-valuation-released-111240207105209175.htm
https://baochinhphu.vn/chinh-phu-ban-hanh-quy-dinh-moi-ve-dinh-gia-dat-102240205200517006.htm
