จากรายงานของศูนย์ส่งเสริมการลงทุนและการค้านครโฮจิมินห์ (ITPC) พบว่า ในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2567 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้รับคำถามและข้อร้องเรียนจากนักลงทุน FDI จำนวน 93 คำร้อง โดยมีการเสนอให้แก้ไขปัญหาความล่าช้าในการดำเนินโครงการ FDI ต่าง ๆ โดยเฉพาะในเดือนเมษายน 2567 มีข้อร้องเรียนจากนักลงทุนมากถึง 50 คำร้อง ซึ่ง ITPC ระบุว่า ได้ประสานงานหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการแก้ไขตามข้อร้องเรียนจำนวน 85 คำร้องแล้ว และอยู่ในขั้นตอนการพิจารณาเอกสารสำหรับอีก 8 คำร้องซึ่งเป็นโครงการที่ประสบปัญหามานานหลายปี
ทั้งนี้ สาเหตุที่ทำให้โครงการ FDI ต่าง ๆ ยังดำเนินการได้ล่าช้า เช่น
1. ความล่าช้าในการชำระกองทุนที่ดินในรูปแบบ Build-Transfer (BT)[1] โดยมีโครงการถนน Tan Son Nhat – ถนน Binh Loi – ถนน Pham Van Dong ซึ่งลงทุนโดยบริษัท GS Engineering & Construction (ประเทศเกาหลีใต้) ในรูปแบบ BT และได้ก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดใช้งานตั้งแต่ปี 2559 แต่ประสบปัญหาความล่าช้าในการชำระกองทุนที่ดินให้กับผู้ลงทุนในรูปแบบ BT ปัจจุบันอยู่ระหว่างการรออนุมัติประมาณการโครงการฯ จากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์
2. ปัญหาการประเมินราคาที่ดินและภาระผูกพันทางการเงิน โดยบริษัท GS Engineering & Construction ได้เสนอให้ทบทวนราคาที่ดินสำหรับพื้นที่เขตเมืองใหม่ที่เขต Nha Be ซึ่งปัจจุบันกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ได้รายงานภาระผูกพันทางการเงินคงเหลือที่เกี่ยวข้องกับที่ดินดังกล่าวให้กับกรมการวางแผนและการลงทุนนครโฮจิมินห์ เพื่อดำเนินการแก้ไขให้กับบริษัทฯ ต่อไป
3. ข้อจำกัดในเป้าหมายโครงสร้างพื้นฐานที่วางแผนไว้ โดยมีโครงการขยายโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมไฮเทคนครโฮจิมินห์ (Saigon Hi-tech Park: SHTP) ของบริษัท Nipro Vietnam ซึ่งไม่สามารถดำเนินการมาเป็นเวลากว่า 2 ปี เนื่องจากแผนการขยายนิคมฯ ไม่สอดคล้องกับแผนการพัฒนาพื้นที่ ซึ่งปัจจุบันคณะกรรมการบริหาร SHTP ได้หารือกับหน่วยงานที่ปรึกษาและอยู่ระหว่างการจัดเตรียมเอกสารเพื่อเสนอต่อผู้บริหารของ SHTP พิจารณาแก้ไขปัญหาต่อไป
4. ไม่ออกหนังสือรับรองการใช้ที่ดิน โดยมีโครงการก่อสร้างโรงงานของบริษัท Nipro Vietnam ซึ่งได้เปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2562 แต่จนถึงปัจจุบันยังไม่ได้รับหนังสือรับรองการใช้ที่ดินใน SHTP
5. ขั้นตอนการขออนุญาตการลงทุนมีความซับซ้อนและไม่สอดคล้องกัน โดยการยื่นขอใบอนุญาตการลงทุนในนครโฮจิมินห์ขาดความสอดคล้องในการบังคับใช้กฎหมายและแนวปฏิบัติระหว่างหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ซึ่งถือเป็นอุปสรรคสำคัญสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
6. ความล่าช้าในการประเมินราคาที่ดิน โดยมีโครงการ Lotte Eco Smart City Thu Thiem ของบริษัท Lotte Việt Nam ที่รอการประเมินราคาที่ดินตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2565 จนถึงปัจจุบัน ซึ่งทำให้นักลงทุนต้องเผชิญกับภาระทางการเงินเป็นอย่างมาก
ที่มา: Bao Dau Tu เมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม 2567
https://baodautu.vn/nhieu-du-an-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-tphcm-tac-nghen-d216065.html
[1] ภาคเอกชนดำเนินการก่อสร้างจนแล้วเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ให้ภาครัฐ
