อ้างอิงตามกฎหมายการถือครองที่พักอาศัย เลขที่ 65/2014/QH13
มีผลบังคับใช้วันที่ 1 กรกฎาคม 2558
1. บุคคลต่างชาติที่มีสิทธิ์ครอบครองที่พักอาศัย ได้แก่
(1) บุคคลต่างชาติที่ลงทุนในโครงการที่พักอาศัยในเวียดนาม
(2) บริษัทที่ลงทุนโดยต่างชาติ (Foreign Invested Enterprise: FIE)/หน่วยงาน/สาขา/สำนักงานตัวแทนบริษัทต่างชาติหรือธนาคารต่างชาติที่ดำเนินการในเวียดนาม (หรือเรียกว่าองค์กรต่างชาติ) โดยต้องมีใบอนุญาตการลงทุน/ประกอบธุรกิจในเวียดนามที่ออกโดยหน่วยงานรัฐบาลที่เกี่ยวข้อง
(3) ชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เดินทางเข้ามายังเวียดนาม โดยต้องไม่มีเอกสิทธิ์และความคุ้มกันทางการทูต
โดยสามารถครอบครองที่พักอาศัยผ่าน (1) การลงทุนในโครงการก่อสร้างที่พักอาศัยในเวียดนาม และ (2) ซื้อ เช่า หรือได้รับโอนที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ ประกอบด้วยอพาทเมนท์หรือบ้านเดี่ยว ยกเว้นที่พักอาศัยที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่รัฐบาลเวียดนามเห็นว่ามีความเสี่ยงต่อความมั่นคงของชาติ
2. สิทธิในการถือครองอสังหาริมทรัพย์
– บุคคลต่างชาติที่ลงทุนในโครงการที่พักอาศัยมีสิทธิในการเป็นเจ้าของตามมาตรา 10 ของกฎหมายข้างต้นโดยหากมีบ้านซึ่งปลูกสร้างอยู่บนที่ดินที่เช่ามา บุคคลนั้นจะมีสิทธิในการให้เช่าบ้านเท่านั้น
– บุคคลต่างชาติที่จัดตั้งเป็นองค์กรต่างชาติหรือได้รับอนุญาตให้เดินทางเข้ามายังเวียดนามมีสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่คล้ายคลึงกับบุคคลสัญชาติเวียดนาม โดยตเองปฏิบัติตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้
(1) ไม่สามารถซื้อ เช่า รับโอน รับมรดก และเป็นเจ้าของอพาทเมนท์มากกว่าร้อยละ 30 ของจำนวนอพาทเมนท์ทั้งหมดในอาคารนั้น หรือบ้าน/วิลล่ามากกว่า 250 หลังใน 1 ชุมชนระกับแขวง/ตำบล
(2) ในกรณีที่บุคคลต่างชาติได้รับมอบอสังหาริมทรัพย์โดยขัดกับเงื่อนไขในข้อ (1) จะคิดมูลค่าตามทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์ในส่วนนั้นเท่านั้น
(3) บุคคลต่างชาติมีสิทธิเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่เกิน 50 ปีตามข้อตกลงในการซื้อ-ขาย ให้เช่าหรือมอบให้ผู้อื่น นับตั้งแต่วันที่ได้รับใบอนุญาต โดยอาจขอต่ออายุระยะเวลาดังกล่าวได้ ทั้งนี้ หากชาวต่างชาติมีคู่สมรสเป็นชาวเวียดนามหรือชาวเวียดนามโพ้นทะเล จะมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวเทียบเท่ากับบุคคลสัญชาติเวียดนาม
(4) ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในใบอนุญาต และหากไม่ได้ขายหรือมอบให้ผู้อื่นก่อนถึงกำหนด อสังหาริมทรัพย์นั้นจะตกเป็นของรัฐ
3. พันธกรณีของชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของที่พักอาศัย
– บุคคลต่างชาติที่ลงทุนในโครงการที่พักอาศัยในเวียดนาม มีพันธกรณีตาม มาตรา 11
– บุคคลต่างชาติที่เป็นองค์กรต่างชาติหรือที่ได้รับอนุญาตให้เดินทางเข้ามายังเวียดนาม มีพันธกรณีเช่นเดียวกับบุคคลสัญชาติเวียดนาม โดยมีข้อปฏิบัติ ดังนี้
(1) หากเจ้าของบ้านต้องการให้เช่าที่พักอาศัย จะต้องแจ้งกับหน่วยงานภาครัฐในเขตที่ที่พักอาศัยตั้งอยู่ตามระเบียบของกระทรวงการก่อสร้างและชำระภาษีก่อนเริ่มให้เช่าที่พักอาศัยได้ ส่วนชาวต่างชาติที่มีคู่สมรสเป็นชาวเวียดนามมีสิทธิคล้ายคลึงกับบุคคลสัญชาติเวียดนาม
(2) หากเจ้าของบ้านเป็นหน่วยงาน/องค์กรต่างชาติ สามารถใช้เป็นที่พักสำหรับพนักงานในสังกัดเท่านั้น ไม่สามารถให้เช่า/ใช้เป็นสำนักงานหรือเพื่อจุดประสงค์อื่นๆ ได้
(3) ต้องชำระค่าใช้จ่ายผ่านหน่วยงานสินเชื่อที่ดำเนินการในเวียดนาม
4. ขั้นตอนที่สำคัญสำหรับบุคคลต่างชาติในการเป็นเจ้าของที่พักอาศัยในเวียดนาม
(1) ทำข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (Sales Purchase Agreement: SPA) โดยต้องชำระค่ามัดจำก่อน (อนึ่ง ผู้ซื้อต้องมาปรากฎตัวและลงนามในสัญญา SPA ด้วยตนเองในประเทศเวียดนาม)
(2) ผ่อนชำระงวดแรกภายในระยะเวลา 14 วันหลังจากชำระค่ามัดจำ ส่วนใหญ่จะดำเนินการผ่านธนาคาร และหลังจากนั้น ผู้ซื้อผู้ขายจะทำข้อตกลงระหว่างกันเรื่องวิธีการและระยะเวลาในการชำระเงินส่วนที่เหลือ
(3) ผู้ซื้อชำระค่าซ่อมบำรุง ร้อยละ 2 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการบริหารและดำเนินการอสังหาริมทรัพย์
(4) ดำเนินการขออนุมัติ ใบอนุญาตสิทธิการใช้ที่ดิน เป็นเจ้าของที่พักอาศัยและอสังหาริมทรัพย์ หรือที่เรียกว่า Pink Book (Certificate of land use right, homeownership and property on land) และชำระเงินส่วนที่เหลือ
สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
- http://itpc.hochiminhcity.gov.vn/investors/how_to_invest/law/Law_No.65_2014_QH13/mldocument_view/?set_language=en#:~:text=65%2F2014%2FQH13&text=This%20Law%20applies%20to%20organizations,management%20of%20housing%20in%20Vietnam.&text=Pursuant%20to%20the%20Constitution%20of,issues%20the%20Law%20on%20housing.
- https://www.citypassguide.com/living/ho-chi-minh-city/real-estate/blog/how-to-buy-a-house-or-land-in-vietnam
