ราคาบ้านและอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ (เมือง Thu Duc เดิม) ซึ่งเป็นศูนย์กลางของอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ โดยโครงการใหม่ต่าง ๆ เน้นกลุ่มผู้ซื้อรายได้สูงเป็นหลัก ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยพุ่งสูงขึ้นแตะ 200 ล้านด่ง (8,100 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง บางโครงการในย่าน Nam Rach Chiec ซึ่งเป็นส่วนที่ต่อขยายจากย่าน An Phu และศูนย์กลางอพาร์ตเมนต์ราคาสูงแห่งใหม่ของนครฯ อาจมีราคาสูงถึง 250–300 ล้านด่ง (10,150 – 12,200 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร เมื่อเริ่มเปิดขาย ในขณะที่อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในพื้นที่อื่น ๆ ของนครโฮจิมินห์ ยังค่อนข้างจำกัด
จากรายงานของบริษัทวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ Avison Young พบว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ราคาขายตรง (primary price) ของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 5–8 โดยเฉพาะในย่าน Nam Rach Chiec
ทั้งนี้ การขยายเขตการปกครองของนครโฮจิมินห์ ทำให้เกิดความแตกต่างด้านราคาอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละพื้นที่อย่างชัดเจน โดยอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นครโฮจิมินห์เดิมมีราคาเฉลี่ย 80–140 ล้านด่ง (3,240–5,670 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร ในขณะที่จังหวัดบิ่ญเซืองเดิม มีราคาเฉลี่ย 42–60 ล้านด่ง (1,700–2,430 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร และจังหวัดบ่าเสียะ–หวุงเต่าเดิม มีราคาเฉลี่ยเพียง 34–50 ล้านด่ง (1,375–2,030 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร โดยมีส่วนต่างราคาสูงถึงร้อยละ 30–50
นาย Vo Hong Thang ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group เปิดเผยว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 นครโฮจิมินห์ยังคงเป็นพื้นที่ที่มีอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่มากที่สุด โดยคิดเป็นร้อยละ 96.8 ของทั้งตลาด ขณะที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับ High-end ยังคงเป็นกลุ่มหลักของตลาด คิดเป็นร้อยละ 36.1 ของอพาร์ตเมนต์ใหม่ทั้งหมด นอกจากนี้ยังพบว่า ราคาขายตรงยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยร้อยละ 12-18 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 ในขณะที่ราคาขายต่อ (secondary price) เพิ่มขึ้นร้อยละ 7-15 สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและนักลงทุนที่ยังคงมีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์
* * * * *
ที่มา: สำนักข่าว Vietnamnet เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2568
