บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งรายงานว่า ปัจจุบัน ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกในย่านใจกลางนครโฮจิมินห์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยแตะระดับสูงสุดที่ 300 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากแบรนด์ระดับโลกที่เร่งขยายสาขาเข้าสู่เวียดนาม ขณะที่พื้นที่ว่างให้เช่ามีจำกัด
ข้อมูลจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Avison Young ระบุว่า ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 ย่านใจกลางเมืองนครฯ มีค่าเช่าเฉลี่ย 45-300 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยห้างสรรพสินค้าระดับ High-end เช่น Saigon Centre และ Vincom Center Dong Khoi มีค่าเช่า 200-250 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร ขณะที่อาคาร Times Square บนถนน Nguyen Hue มีค่าเช่าสูงสุดถึง 300 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร ส่วนพื้นที่บริเวณรอบนอกศูนย์กลางของนครฯ ค่าเช่าจะอยู่ระหว่าง 20-117 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร
แม้ค่าเช่าจะอยู่ในระดับสูง แต่อัตราการเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยย่านศูนย์กลางเมืองมีอัตราการเช่าร้อยละ 96[1] และพื้นที่นอกศูนย์กลางเมืองร้อยละ 86 ขณะที่อัตราพื้นที่ว่างในย่านศูนย์กลางมีเพียงร้อยละ 5 และพื้นที่รอบนอกมีอัตราว่างร้อยละ 8 เท่านั้น ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการของตลาดที่ยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ผู้แทนบริษัท Avison Young ระบุว่า ทำเลศูนย์กลางเมืองยังคงเป็นเป้าหมายหลักของแบรนด์ระดับโลก โดยเฉพาะกลุ่มแบรนด์แฟชั่น และอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) ที่เป็นผู้เช่าหลักของตลาดค้าปลีก โดยนิยมเลือกพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่นและเข้าถึงกลุ่มผู้บริโภคจำนวนมาก อาทิ ร้านเครื่องดื่ม Starbucks ที่เพิ่งเปิดสาขาใหม่ที่อาคาร Bitexco และได้ขยายพื้นที่เช่าเพิ่มเติมที่ Diamond Plaza ขณะเดียวกัน แบรนด์แฟชั่นญี่ปุ่นอย่าง Uniqlo ได้ขยายการลงทุนไปยังฝั่งตะวันออกของนครฯ โดยเปิดสาขาใหม่ที่ Vincom Le Van Kiet (เมือง Thu Duc เดิม) นอกจากนี้ ยังมีการลงทุนจากแบรนด์ค้าปลีกจำนวนมากจากจีน[2] ที่แสดงความสนใจเข้ามาทำตลาดในนครโฮจิมินห์อย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่องของอัตราการเช่าพื้นที่ค้าปลีกในอนาคต
ในการนี้ ศูนย์การค้าหลายแห่งจึงใช้โอกาสนี้ในการปรับกลยุทธ์ด้วยการรวมพื้นที่ร้านค้าย่อยให้กลายเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ รองรับแบรนด์ไลฟ์สไตล์และยกระดับประสบการณ์ของผู้บริโภคให้กลายเป็นศูนย์บริการแบบครบวงจร (one-stop shop) เพื่อดึงดูดแบรนด์ระดับพรีเมียมและรองรับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ ผู้อำนวยการฝ่ายค้าปลีกบริษัท CBRE นครโฮจิมินห์ ระบุว่า ในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 นครโฮจิมินห์จะมีพื้นที่ค้าปลีกใหม่เพิ่มขึ้นกว่า 25,000 ตารางเมตรในย่านศูนย์กลางเมืองนครฯ
นอกจากนี้ ร้านค้าปลีกยังจำเป็นต้องปรับตัวให้สอดรับพฤติกรรมการบริโภครูปแบบใหม่ที่ผู้บริโภคในปัจจุบันมีพฤติกรรมที่รอบคอบมากขึ้น ทั้งในการเปรียบเทียบราคา และการใช้โปรโมชั่นเพื่อควบคุมค่าใช้จ่าย ดังนั้น การพัฒนารูปแบบการขายแบบหลายช่องทาง (Omnichannel) จึงเป็นกลยุทธ์สำคัญในการเชื่อมโยงประสบการณ์การซื้อขายทั้งออนไลน์และออฟไลน์ให้ตอบโจทย์ผู้บริโภคได้อย่างครบถ้วน
* * * * *
ที่มา: สำนักข่าว VN Express เมื่อวันที่ 23 กรกฎาคม 2568
https://e.vnexpress.net/news/business/property/downtown-hcmc-retail-rents-reach-300-per-sq-m-4917086.html
[1] ห้างสรรพสินค้าใหญ่ใจกลางเมือง อาทิ Saigon Centre และ Vincom Dong Khoi มีอัตราการเช่าอยู่ที่ร้อยละ 98-100
[2] อาทิ Oh! Some, Polarpopo, KKV, BanTianYao และ Wayjie
