รัฐบาลเวียดนามได้อนุมัติการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ค.ศ. 2024 (2024 Land Law) รวมถึงการปรับแก้กฎหมายว่าด้วยการเคหะฉบับปรับปรุง ค.ศ. 2023 (2023 Housing Law) และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุง ค.ศ. 2023 (2023 Real Estate Business Law) โดยให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป
กฎหมายที่ดิน ค.ศ. 2024 ถือเป็นกฎหมายที่จะลดข้อจำกัดทางกฎหมาย ซึ่งจะนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกที่สำคัญต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ทางการเกษตรในช่วงระยะเวลาข้างหน้า โดยได้รวมบทบัญญัติสำหรับโครงการลงทุนในการก่อสร้างและดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานสำหรับการเลี้ยงสัตว์ การเพาะปลูก การผลิต และการแปรรูปผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร ป่าไม้ และประมง กรอบกฎหมายนี้ช่วยอำนวยความสะดวกในการจัดตั้งโครงสร้างพื้นฐานแบบรวมศูนย์ในภาคการเกษตร คล้ายกับโครงการโครงสร้างพื้นฐานในภาคอุตสาหกรรม โมเดลนี้จะช่วยให้ธุรกิจสามารถเข้าถึงที่ดิน ‘สะอาด’ เพื่อการลงทุนและการผลิตในภาคการเกษตรได้
คาดการณ์ว่า กฎหมายที่ดิน ค.ศ. 2024 จะช่วยแก้ไขปัญหาทางกฎหมายและปลดล็อกสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตรโดยมีสาระสำคัญ ได้แก่ (1) ให้สิทธิแก่ SMEs ในการโอนสิทธิที่ดินเพื่อเกษตรกรรมให้ครัวเรือนและส่วนบุคคล (2) บุคคลที่ไม่มีส่วนร่วมโดยตรงในการผลิตสินค้าเกษตรมีสิทธิรับหรือโอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
(3) สามารถรวมที่ดินเพื่อเกษตรกรรมด้วยการโอน การให้เช่า หรือการลงทุน และ (4) ลดความซับซ้อนของขั้นตอนและกฎระเบียบการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับการเพาะปลูก การผลิต และการแปรรูปสินค้าทางการเกษตร
สำหรับกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุง ค.ศ. 2023 ได้ระบุถึงกฎระเบียบที่ชัดเจนมากขึ้นเพื่อแก้ไขปัญหาทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน การชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่เมื่อรัฐได้ที่ดินคืน และสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดิน เพื่อช่วยลดความซับซ้อนในการทำธุรกรรม เพิ่มความโปร่งใส และลดข้อพิพาททางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม นอกจากนี้ กฎหมายดังกล่าวยังอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถมีกรรมสิทธิในห้องพักลักษณะ apartment complexes ได้ไม่เกินร้อยละ 30 อีกด้วย
ในส่วนของกฎหมายว่าด้วยการเคหะ ค.ศ. 2023 ได้กำหนดขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน
โดยเพิ่มกฎระเบียบเฉพาะในการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจะช่วยให้เพิ่มความโปร่งใสของโครงการอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ยังกำหนดให้นักลงทุนที่ลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย (Social Housing) ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ อีกทั้งลดความซับซ้อนของงานเอกสาร เป็นต้น
(ประมวลข้อมูลโดยศูนย์ข้อมูลธุรกิจไทยในเวียดนาม สถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงฮานอย)
ที่มา: สำนักข่าวท้องถิ่นวันที่ 31 กรกฎาคม 2567
