สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้มีหนังสือถึงนายกรัฐมนตรีเวียดนามเสนอให้ใช้กลไกนำร่องการโอนสิทธิการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามมติที่ 42/2017/QH14 ลงวันที่ 21 มิถุนายน ค.ศ. 2017 ของสภาแห่งชาติเวียดนาม เพื่อแก้ไขปัญหาด้านสินเชื่อและการโอนสิทธิการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
HoREA ให้ความเห็นว่า ในปัจจุบัน บริษัทต่าง ๆ ประสบปัญหาการขาดกระแสเงินสดและขาดสภาพคล่องอย่างรุนแรง จึงจำเป็นต้องมีแนวทางการแก้ไขปัญหาด้านสินเชื่อ การโอนสิทธิการพัฒนาโครงการอสังหาฯ และปัญหาทางกฎหมาย โดยเสนอให้ธนาคารแห่งชาติเวียดนามอนุญาตให้ธนาคารพาณิชย์ (1) อนุมัติให้บริษัทสามารถออกหุ้นกู้ที่ใกล้ครบกำหนดโดยมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน (2) อนุมัติให้โครงการพัฒนาอสังหาฯ ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานภาครัฐแล้วสามารถกู้เงินเพื่อปรับโครงสร้างหนี้หุ้นกู้ที่จะครบกำหนด โดยมีวงเงินกู้ไม่เกินร้อยละ 70 ของมูลค่าหุ้นกู้ ซึ่งธนาคารพาณิชย์สามารถรับจำนองหุ้นกู้และโครงการพัฒนาอสังหาฯ ดังกล่าว ตลอดจนหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดยธนาคารสามารถชำระดอกเบี้ยโดยตรงให้กับผู้ถือหุ้นกู้ได้ สำหรับส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 30 ของมูลค่าหุ้นกู้นั้น บริษัทและผู้ถือหุ้นกู้สามารถเจรจากันตามข้อกำหนดในกฤษฎีกาฉบับที่ 08/2023/NĐ-CP ที่รัฐบาลได้ประกาศใช้ไปก่อนหน้านี้
นอกจากนี้ HoREA ยังเสนอให้สถาบันสินเชื่อสามารถโอนสิทธิการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นหลักประกันของหนี้สูญเมื่อโครงการเหล่านี้ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (ตามมติที่ 42/2017/QH14) โดย HoREA เชื่อว่า หากปรับใช้มติที่ 42/2017/QH14 ดังกล่าว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะสามารถตกลงโอนสิทธิการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ในรูปแบบของการควบรวมกิจการ (M&A) ได้ตามความต้องการ โดยสามารถรักษาและรับประกันอิสรภาพในการประกอบธุรกิจของบริษัท การสร้างกระแสเงินสด และลดการพึ่งพาเงินทุนจากการกู้สินเชื่อ นอกจากนี้ การประยุกต์ใช้ร่วมกับกลไกของกฤษฎีกาฉบับที่ 08/2023/NĐ-CP จะช่วยขจัดปัญหาของบริษัทที่ออกหุ้นกู้ และช่วยเหลือผู้ถือหุ้นกู้ ตลอดจนเพิ่มรายได้งบประมาณภาครัฐ และปรับปรุงประสิทธิภาพการบริหารจัดการภาครัฐต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
ที่มา: Thanhnien วันที่ 25 มีนาคม 2566
