ตามข้อมูลจาก SSI Research ในปี 2567 ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมเวียดนามยังคงมีข้อจำกัด เนื่องจากความท้าทายในการประเมินราคาที่ดิน การแปลงที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นที่ดินอุตสาหกรรมผ่านการประมูล และการชดเชยที่ดินและการตั้งถิ่นฐานใหม่ เป็นต้น
ปัจจุบัน เวียดนามนีนิคมอุตสาหกรรมประมาณ 34 แห่งที่อยู่ในระหว่างการดำเนินการให้เสร็จสิ้นตามกฎหมาย และ 7 แห่งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอย่างเร่งด่วนในจังหวัดต่างๆ เช่น จังหวัดหายเซือง จังหวัดท้ายเงวียน จังหวัดท้ายบิ่ญ จังหวัดบ่าเสี่ยะ – หวุงเต่า เป็นต้น ดังนั้น ในปี 2567 เวียดนามคาดว่า จะมีพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมสูงถึง 142,000 เฮกตาร์ (หรือประมาณ 887,500 ไร่) เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 จากปี 2566 และส่งผลให้พื้นที่ว่างสำหรับการเช่าพื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญร้อยละ 36 เมื่อเทียบกับปี 2566
ในส่วนของอุปสงค์ต่อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมสำหรับภาคเหนือของเวียดนาม คาดว่าจะมีความต้องการเช่าที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมสูงในปี 2567 โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์และเซมิคอนดักเตอร์ ส่วนภาคใต้ยังมีความต้องการที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมสำหรับในอุตสาหกรรมสิ่งทอ ไม้ รองเท้าหนัง โลจิสติกส์ และอุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่ม
ทั้งนี้ เนื่องจากที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมอาจไม่เพียงพอต่ออุปสงค์ที่เพิ่มขึ้น จึงคาดว่าราคาเช่าที่ดินเฉลี่ยในนิคมอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 15.5 โดยราคาเช่าที่ดินนิคมอุตสาหกรรมในตลาดระดับ 1 (Tier- Market) จะเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 ในภาคเหนือและร้อยละ 7 ในภาคใต้ในปี 2567 ซึ่งแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมจะยังมีต่อเนื่องในระยะยาวและสอดคล้องกับเป้าหมายในการวางแผนการใช้ที่ดินของเวียดนามในช่วงปี 2564-2573 และวิสัยทัศน์จนถึงปี 2593
ที่มา: Vietnamnews วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2567
