แม้จะเข้าสู่ช่วงสูงสุดของการจับจ่ายใช้สอยปลายปี 2568 แต่พื้นที่ค้าปลีกในอาคารพาณิชย์ย่านใจกลางนครโฮจิมินห์ อาทิ ถนน Hai Ba Trung ถนน Nguyen Hue และถนนสายสำคัญอื่น ๆ ยังคงมีพื้นที่จำนวนมากที่ปิดกิจการและติดป้ายให้เช่า โดยผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยประสบปัญหายอดขายซบเซา จำเป็นต้องลดขนาดกิจการ เร่งระบายสินค้าด้วยการลดราคาอย่างหนัก หรือยกเลิกสัญญาเช่า แม้ต้องยอมเสียเงินมัดจำก็ตาม
สถานการณ์ดังกล่าวไม่ได้เกิดเฉพาะในทำเลทองในย่านใจกลางของนครฯ เท่านั้นแต่ยังขยายวงกว้างไปยังถนนการค้าแบบดั้งเดิมหลายแห่ง โดยมีสาเหตุหลักมาจากกำลังซื้อที่อ่อนตัวลง ต้นทุนค่าเช่าและค่าใช้จ่ายในดำเนินธุรกิจที่อยู่ในระดับสูง ขณะเดียวกันพฤติกรรมผู้บริโภคก็หันไปซื้อสินค้าออนไลน์มากขึ้น ส่งผลให้แม้แต่พื้นที่ขนาดใหญ่ที่เคยมีแบรนด์ดังเช่าอยู่ ก็ยังถูกปล่อยว่างหลายเดือน
ทั้งนี้ ข้อมูลจากเว็บไซต์ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ความต้องการเช่าอาคารพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงลดลงต่อเนื่อง โดยในไตรมาสที่ 4 ของปี 2568ความต้องการเช่าลดลงร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และลดลงถึงร้อยละ 20-28 ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา แม้ราคาเช่าเฉลี่ยในปีนี้จะปรับลดลงร้อยละ 10-15 และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายรายต้องลดราคาลงอย่างมาก แต่ความต้องการเช่ายังไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้น ผู้เชี่ยวชาญมองว่า รูปแบบการดำเนินธุรกิจที่พึ่งพาพื้นที่เช่าอาคารพาณิชย์แบบดั้งเดิมกำลังเผชิญแรงกดดันสูง และจำเป็นต้องมีการปรับตัวต่อไปเพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานอีกครั้ง
* * * * *
ที่มา: สำนักข่าว Tuoitre เมื่อวันที่ 25 ธ.ค. 2568
