เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งที่ 26/2025/QD-UBND ว่าด้วยการบริหารจัดการและการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์[1] โดยกำหนดให้เฉพาะโครงการอพาร์ตเมนต์แบบผสม (Mixed-Use Apartment)[2] เท่านั้นที่สามารถดำเนินธุรกิจให้เช่าที่พักเพื่อการท่องเที่ยว เช่น การเช่าระยะสั้น รายวัน รายสัปดาห์ รวมถึงการเช่าผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์อย่าง Airbnb ทั้งนี้ องค์กรและบุคคลที่ให้บริการเช่าที่พักเพื่อการท่องเที่ยวจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขและระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง รวมถึงต้องลงทะเบียนการพักอาศัยชั่วคราวของผู้เช่าตามกฎหมายปัจจุบัน
สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัยทั่วไป อนุญาตให้ปล่อยเช่าเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้นไม่สามารถดำเนินธุรกิจให้เช่าที่พักเพื่อการท่องเที่ยวได้ โดยการปล่อยเช่าดังกล่าวจะต้องมีการทำสัญญา[3] ระหว่างเจ้าของอพาร์ตเมนต์และผู้เช่า
อนึ่ง ก่อนหน้านี้ เวียดนามได้ออกกฎหมายที่อยู่อาศัย ค.ศ. 2023 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 โดยกำหนดห้ามการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย อย่างไรก็ดี แม้จะมีข้อห้ามดังกล่าว อพาร์ตเมนต์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ยังคงมีการปล่อยเช่า โดยเฉพาะที่ผ่านแพลตฟอร์ม Airbnb ซึ่งเป็นเรื่องยากต่อการควบคุม ส่งผลให้เกิดปัญหาระหว่างผู้อยู่อาศัยและกลุ่มธุรกิจผู้ให้เช่า รวมถึงปัญหาด้านความปลอดภัยทางสังคม และความปลอดภัยด้านอัคคีภัย
ทั้งนี้ กฎระเบียบฉบับนี้ ถือเป็นมาตรการสำคัญในการควบคุมและกำกับดูแลธุรกิจให้เช่าที่พักเพื่อการท่องเที่ยวให้เป็นระเบียบมากยิ่งขึ้น เพื่อลดผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ และลดความเสี่ยงด้านความปลอดภัย แต่อาจสร้างผลกระทบต่อธุรกิจให้เช่าระยะสั้น อุตสาหกรรมการท่องเที่ยว โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวที่ต้องการที่พักราคาประหยัด และอาจมีผลต่อราคาที่อยู่อาศัยในระยะยาวที่อาจสูงขึ้น เนื่องจากเจ้าของไม่สามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้
* * * * *
ที่มา: สำนักข่าว VNexpress เมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2568
https://vnexpress.net/tp-hcm-cam-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-chung-cu-4856342.html
[1] http://congbao.hochiminhcity.gov.vn/cong-bao/van-ban/quyet-dinh/so/26-2025-qd-ubnd/ngay/27-02-2025/noi-dung/47649
[2] ตามหนังสือเวียนเลขที่ 02/2016/TT-BXD ลงวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2559 ของกระทรวงการก่อสร้างเวียดนาม โครงการอพาร์ตเมนต์แบบผสม (Mixed-Use Apartment) หมายถึง อพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการออกแบบและก่อสร้างเพื่อใช้ประโยชน์ทั้งในด้านที่พักอาศัยและวัตถุประสงค์อื่น เช่น สำนักงาน ธุรกิจด้านการบริการ และธุรกิจพาณิชยกรรม
[3] สัญญาเช่าดังกล่าวไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร แต่จะเป็นพื้นฐานในการกำหนดความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย หากผู้เช่าใช้ที่พักอพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์อื่น (ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย) จะต้องรับผิดชอบด้านกฎหมายตามที่กำหนด นอกจากนี้ คณะกรรมการบริหารอพาร์ตเมนต์จะอาศัยสัญญาเช่าเพื่อกำหนดให้ผู้เช่าปฏิบัติตามกฎระเบียบต่าง ๆ เกี่ยวกับการจัดการและการใช้สิ่งปลูกสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อรักษาความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อย และหลีกเลี่ยงผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยในโครงการ
