เมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2567 สภาการประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์ เห็นชอบในหลักการการแก้ไขและปรับปรุงกรอบราคาที่ดินฉบับใหม่ โดยกรอบราคาที่ดินใหม่นี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ส่งผลให้ราคาที่ดินภาคเกษตรกรรมปรับสูงขึ้นเล็กน้อย เมื่อเทียบกับกรอบราคาเดิมเมื่อปี 2563 ในขณะที่ราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ได้ปรับสูงขึ้นเป็นร้อยละ 50 ของราคาตลาด จากเดิมที่ร้อยละ 30 เมื่อปี 2563

จากกรอบราคาที่ดินที่ปรับปรุงใหม่พบว่า ราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยมูลค่าที่สูงที่สุดในนครโฮจิมินห์ อยู่ในถนน 3 สาย ได้แก่ ถนน Nguyen Hue ถนน Dong Khoi และถนน Le Loi เขต 1 ซึ่งมีราคา 687.2 ล้านด่ง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 21 เมื่อเทียบกับราคาที่ดินเมื่อปี 2563 ในขณะที่ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยราคาต่ำสุดในนครโฮจิมินห์อยู่ที่หมู่บ้านเกาะ Thieng Lieng เขต Can Gio ซึ่งมีราคา 2.3 ล้านด่ง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 13.5 เท่า เมื่อเทียบกับราคาที่ดินเมื่อปี 2563 ที่ 170,000 ด่ง/ตารางเมตร

ทั้งนี้ กรอบราคาที่ดินฉบับใหม่ดังกล่าวจะปรับใช้สำหรับ 7 กรณี ได้แก่

(1) การคำนวณค่าเช่าที่ดินรายปี

(2) การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ชำระครั้งเดียว

(3) การคำนวณภาษีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิที่ดิน

(4) การกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูล

(5) การคำนวณภาษีเมื่อรัฐบาลจัดสรรที่ดินแต่ไม่ผ่านการประมูล

(6) การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อรัฐบาลขายบ้านให้ผู้เช่า

(7) การกำหนดราคาที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่

ที่มา: Vietnamnet เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม 2567

https://vietnamnet.vn/en/hcm-city-adjusts-land-price-framework-to-end-of-2025-2334914.html