1. ทิศทางของอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 12 – 20  เมื่อเทียบกับในปี 2559 และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะ 3 เขตรอบนครโฮจิมินห์ได้แก่ เขต Hoc Mon เขต Binh Chanh และเขต Nha Be โดยมีราคาประมาณ 33 – 75 ล้านด่งต่อหนึ่งตารางเมตร (ประมาณ 1,450 – 3,300 ดอลลาร์สหรัฐ) นอกจากนั้น ในช่วงระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา มีการพัฒนา  สิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมาก เช่น การสร้างสะพานเชื่อมถนนในบริเวณนอกเมืองกับจังหวัดใกล้เคียง การตัดถนนใหม่ โครงการรถไฟฟ้าสาย 1 ทางด่วน HCM – Long Thanh – Dau Giay และถนนวงแหวน โดยโครงการต่างๆ ในเขต 2 เขต 7 และ เขต 9 ซึ่งทำให้ทั้ง 3 เขตกลายเป็นเขตที่มีศักยภาพในการคมนาคมของนครโฮจิมินห์

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่า ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในรอบ 10 ปีที่ผ่านมาเป็นเรื่องปกติ อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาปี 2558 – 2560 อาจจะส่งผลลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครโฮจิมินห์ในอนาคตอันใกล้

ทั้งนี้ ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีความน่าสนใจอย่างมากจากนักลงทุนทั้งภายในและต่างชาติ โดยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์สามารถแบ่งเป็น 5 ประเภท ได้แก่ (1) อาคารสำนักงานให้เช่า มีการเติบโตสูงขึ้นและมีผู้ต้องการเช่าเพิ่มขึ้น (2) พื้นที่ค้าปลีก มีการขยายตัวในบริเวณพื้นที่รอบเมือง (3) คอนโดมิเนียม มีโครงการใหม่ๆ ของนักลงทุนภายในและต่างประเทศเพิ่มขึ้นเนื่องจากความเร็วในการขยายตัวของนครโฮจิมินห์ (4) บ้านพัก/วิลล่า มีจำนวนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในบริเวณชานเมือง และ (5) Serviced Apartment เติบโตอย่างคงที่

1.1 อาคารสำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2560

	ระดับ A	ระดับ B	ระดับ C	ทั้งหมด
พื้นที่ทั้งหมด (ตารางเมตร)	192,179	831,948	785,037	1,809,163
อัตราการเช่าพื้นที่	95.6	91.8	ไม่ปรากฏข้อมูล	ไม่ปรากฏข้อมูล

ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2560 มีอาคารสำนักงานให้เช่าระดับ B เพิ่มขึ้นมา 2 โครงการ พื้นที่ประมาณ 60,300 ตารางเมตร โดยพื้นที่สำนักงานให้เช่าทั้งหมดอยู่ที่ 1.8 ล้านตารางเมตร

	ระดับ A	ระดับ B	ระดับ C	ทั้งหมด
ราคาค่าเช่ารวมค่าบริการอื่นๆ โดยเฉลี่ย (ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน)	46.4	27.1	ไม่ปรากฏข้อมูล	ไม่ปรากฏข้อมูล
ราคาค่าเช่าที่ยังไม่รวมค่าบริการใดๆ โดยเฉลี่ย (ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน)	38.7	22.0	ไม่ปรากฏข้อมูล	ไม่ปรากฏข้อมูล
เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสที่แล้ว (ร้อยละ)	0.2	0.5	ไม่ปรากฏข้อมูล	ไม่ปรากฏข้อมูล

ราคาค่าเช่าสำนักงานระดับ A และ B เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.4 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ของปี 2559 โดยราคาค่าเช่าสำนักงานบริเวณรอบนอกตัวเมืองนครโฮจิมินห์ (เช่น เขต 7 เขต 10 และเขต Tan Binh) มีอัตราสูงขึ้นร้อยละ 0.9

ขนาดพื้นที่ที่ผู้เช่านิยมมากที่สุดคือ 100 – 300 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 45 และขนาดพื้นที่ที่มีความต้องการในการเช่ามากขึ้นคือพื้นที่ที่มีขนาดมากกว่า 1,000 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 19 ซึ่งเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว พื้นที่ข้างต้นมีความต้องการเช่าเพียงร้อยละ 9 เท่านั้น

ในช่วงไตรมาสที่ 1 – 2 ของปี 2560 ไม่มีการเปลี่ยนแปลงพื้นที่สำนักงานให้เช่ามากนัก แต่คาดว่าจะเกิดการเปลี่ยนแปลงในช่วงไตรมาสที่ 3 ภายหลังจากโครงการ Ngoi Nha Duc และ Saigon Center ระยะที่ 2 สร้างเสร็จ และในปี 2562 พื้นที่สำนักงานให้เช่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อโครงการอาคารสำนักงานให้เช่าบริเวณรอบๆ ตัวเมืองแล้วเสร็จ ซึ่งทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พื้นที่สำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์จะยังคงมีความน่าสนใจอย่างมาก ราคาและความต้องการการเช่าพื้นที่จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในไตรมาสต่อไป

1.2 พื้นที่ค้าปลีกในนครโฮจิมินห์ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2560

	ห้างสรรพสินค้า	ตลาด	ซุปเปอร์มาเก็ต	ร้านสะดวกซื้อ
พื้นที่ทั้งหมด (ตารางเมตร)	814,435	39,850	512,483	199,350
อัตราการเช่าพื้นที่	92.2	91.0	ไม่ปรากฏข้อมูล	ไม่ปรากฏข้อมูล

พื้นที่ให้เช่าของห้างสรรพสินค้ายังไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว แต่พื้นที่ร้านสะดวกซื้อมีจำนวนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศให้ความสนใจกับรูปแบบการค้าเพิ่มขึ้น เมื่อพิจารณาโดยรวมแล้ว พื้นที่ทั้งหมดเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยพื้นที่ห้างสรรพสินค้าและตลาดบริเวณรอบตัวเมืองมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงขึ้น

	ห้างสรรพสินค้าในตัวเมือง	ห้างสรรพสินค้านอกตัวเมือง	ตลาด
ราคาค่าเช่า (ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน)	73.1	37.3	150
เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสที่แล้ว	1.5	– 0.05	0.0

ราคาค่าเช่าพื้นที่โดยรวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 คิดเป็นประมาณ 46.3 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน โดยราคาค่าเช่าพื้นที่บริเวณตัวเมืองเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว เนื่องจากแบรนด์ต่างประเทศต้องการเข้ามาเปิดตลาดเวียดนามเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ราคาค่าเช่าพื้นที่ห้างสรรพสินค้านอกตัวเมืองลดลงร้อยละ 0.05

คาดการณ์ว่า พื้นที่ให้เช่าในห้างสรรพสินค้าระดับสูงจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วง 2 ปีข้างหน้า โดยจำนวนพื้นที่บริเวณรอบๆ ตัวเมืองจะเพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน นักลงทุนร้านสะดวกซื้อและร้านค้าปลีกขนาดย่อมจะเข้ามาลงทุนมากขึ้น เช่น 7- 11, Minigood, Minoso และอื่นๆ โดยในช่วงไตรมาสถัดไป คาดว่าอัตราการเช่าพื้นที่จะเพิ่มขึ้นในขณะที่ราคาค่าเช่าจะถูกลง

1.3 คอนโดมิเนียมในนครโฮจิมินห์ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2560

ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2560 มีห้องใหม่จำนวน 5,083 ห้องจาก 21 โครงการคอนโดมิเนียม ลดลงร้อยละ 44 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว โดยในจำนวนห้องใหม่นั้น ร้อยละ 52 เป็นโครงการระดับ Mid – End ซึ่งเป็นโครงการใหม่บริเวณทิศตะวันตกของนครโฮจิมินห์มีห้องใหม่กว่า 1,821 ห้อง คิดเป็นร้อยละ 36 ของจำนวนห้องใหม่ทั้งหมด บริเวณทิศตะวันออกของนครโฮจิมินห์มีห้องใหม่กว่า 1,523 ห้อง

อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2560  มีจำนวนห้องขายได้ 6,501 ห้อง ลดลงร้อยละ 47 เมื่อเทียบกับไตรมาสนที่แล้ว เหตุผลหลักๆ เนื่องจากขาดอุปสงค์ทางเลือกใหม่ๆ ราคาขายโดยประมาณอยู่ที่ 1,595 ดอลลาร์สหรัฐต่อ 1 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว

จากรายงานชี้ให้เห็นว่า ผู้ซื้อมีความมั่นใจและใช้จ่ายเงินในการซื้อมากขึ้น โดยพื้นที่เฉลี่ยอยู่ที่ 109 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 28 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ผู้ซื้อนิยมซื้อห้องขนาด 3 ห้องนอน คิดเป็นร้อยละ 42 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว นอกจากนั้น ชาวต่างชาติจากทวีปยุโรปและสหรัฐอเมริกานิยมมาซื้อห้องเพิ่มขึ้นด้วย

โครงการระดับ Luxury มีราคาพื้นฐานอยู่ที่มากกว่า 3,500 ดอลลาร์สหรัฐต่อ 1 ตารางเมตร โครงการระดับ High – End มีราคาพื้นฐานอยู่ที่ 1,500 – 3,500 ดอลลาร์สหรัฐต่อ 1 ตารางเมตร โครงการระดับ Mid – End มีราคาพื้นฐานอยู่ที่ 800 – 1,500 ดอลลาร์สหรัฐต่อ 1 ตารางเมตร และ โครงการระดับราคาย่อมเยามีราคาพื้นฐานต่ำกว่า 800 ดอลลาร์สหรัฐต่อ 1 ตารางเมตร

คาดว่า ในอนาคต การพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานในบริเวณต่างๆ เช่น การสร้างทางยกระดับ Nguyen Van Cu เชื่อมถนน Vo Van Kiet ในเขต 1 เขต 5 เขต 4 และเขต 8 และการสร้างโรงพยาบาล Nhi Dong 3 ในอำเภอ Binh Chanh จะดึงดูดนักลงทุนเข้ามาในบริเวณทิศตะวันตกของนครโฮจิมินห์เพิ่มมากขึ้น โดยผู้ซื้อยังคงมีความต้องการซื้อห้องในโครงการระดับย่อมเยา อยู่มาก ทั้งนี้ ในอีก 3 ไตรมาสต่อไป จะมีโครงการระดับ Luxury เปิดตัวเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก นอกจากนั้น มีแนวโน้มว่าราคาจะสูงขึ้นเรื่อยๆ ในอนาคต

1.4 อสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านพัก/วิลล่าในนครโฮจิมินห์ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2560

ในไตรมาสแรกของปี 2560 อสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านพัก/วิลล่ามีจำนวนเพิ่มถึง 500 หลัง ใน 5 โครงการบริเวณทิศตะวันออกของนครโฮจิมินห์ที่ตั้งอยู่ในเขต 9 และเขต Thu Duc

ในไตรมาสถัดไป คาดว่าจะมีโครงการใหม่ในทิศตะวันออกและทิศใต้ของนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น

ราคาซื้อขายที่ดินบริเวณเขต 2 เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 ในขณะที่ราคาพื้นที่บริเวณเขต 9 เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.9 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นอกจากนั้น พื้นที่ในอำเภอ Binh Chanh เขต Go Vap และเขต 12 มีราคาขายเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 – 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และราคาในพื้นที่รอบเมืองอื่นๆ ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก

คาดการณ์ว่าราคาจะสูงขึ้นอีกในอนาคต เนื่องจากการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานของบริเวณพื้นที่ต่างๆ

1.5 Serviced Apartment ในนครโฮจิมินห์ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2560

ไม่มีโครงการ Serviced Apartment ใหม่ในไตรมาสแรกของปี 2560 โครงการ The Ascott Waterfront และโครงการ Saigon Plaza ยังคงไม่เปิดให้บริการ ในขณะที่โครงการ Mapletree ในเขต 7 กำลังดำเนินการปรับเปลี่ยนรูปแบบโครงการเล็กน้อย

อย่างไรก็ตาม อัตราการเช่ายังสูงอยู่โดยโครงการระดับ A มีอัตราการเช่าพื้นที่ถึงร้อยละ 95 และโครงการระดับ B มีอัตราการเช่าพื้นที่ร้อยละ 91 ราคาค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย

คาดการณ์ว่า ในอนาคตจะยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงจำนวนพื้นที่ให้เช่ามากนัก เพราะพื้นที่โครงการหลักๆ จะอยู่ในเขต 1 ที่มีพื้นที่จำกัด โดยจะมีห้องให้บริการเพิ่ม 832 ห้องในปี 2560 และ 986 ห้องระหว่างปี 2561 – 2562

1.6 พื้นที่จัดแสดงนิทรรศการ

ปัจจุบัน นครโฮจิมินห์มีพื้นที่จัดแสดงนิทรรศการ 3 แห่ง ได้แก่

1. ศูนย์จัดแสดงนิทรรศการ Saigon Exhibition and Convention Center (SECC) เขต 7 มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 40,000 ตารางเมตร โดยจะใช้ในการจัดนิทรรศการระดับใหญ่

2. ศูนย์จัดแสดงนิทรรศการ Tan Binh Exhibition & Convention Center (TBCC) เขต Tan Binh มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 20,000 ตารางเมตร จะใช้ในการจัดนิทรรศการระดับกลาง

3. ศูนย์จัดแสดงนิทรรศการ Phu Tho Multipurpose Sports Hall เขต 11 มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 20,000 ตารางเมตร จะใช้ในการจัดนิทรรศการระดับกลาง

ทั้ง 3 สถานที่จัดนิทรรศการข้างต้น สามารถรองรับความต้องการในการจัดนิทรรศการในนครโฮจิมินห์ที่มีจำนวนประมาณ 100 นิทรรศการต่อปี ได้ ทั้งนี้ นอกเหนือจาก พื้นที่จัดแสดงนิทรรศการ 3 แห่งเบื้องต้นแล้ว ผู้จัดแสดงนิทรรศการ Trade Fair หรือจัดกิจกรรมอื่นๆ เช่น การแนะนำการศึกษาต่อ การประชุม และการสัมนายังนิยมใช้ที่จัดกิจกรรมต่างๆ ที่โรงแรมในนครโฮจิมินห์ หรือพื้นที่จัดการประชุมโดยเฉพาะ เช่น Gem Center Saigon เป็นต้น

ในอนาคต นครโฮจิมินห์จะมีศูนย์จัดแสดงนิทรรศการอีก 2 แห่ง ได้แก่ 1. ศูนย์จัดแสดงนิทรรศการ Lotus Flower ในบริเวณ Thu Thiem New Urban Area เขต 2 พื้นที่ใช้งานทั้งหมด 12,642.2 ตารางเมตร โดยโครงการกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และ 2. ศูนย์จัดแสดงนิทรรศการในเขต Nha Be พื้นที่ในการก่อสร้าง 30 เฮกตาร์ กำลังอยู่ในระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้

2. ปัญหาที่เกิดขึ้นในช่วงที่ผ่านมา

สมาคมผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้เสนอให้ทางการออกมาตรการป้องกันปัญหาฟองสบู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เนื่องจากราคาที่ดินในนครและชานเมืองปรับตัวสูงขึ้นมากกว่าร้อยละ 30 หรือบางพื้นที่มากกว่าร้อยละ 70 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ที่ดินในเขต 9  เขต Thu Duc เขต Binh Chanh ที่มีราคาเพิ่มขึ้น 20 ล้านด่ง (ประมาณ 880 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร บริเวณพื้นที่ชานเมือง เช่น เขต Can Gio เขต Hoc Mon และเขต Cu Chi มีราคาสูงขึ้นร้อยละ 50 และที่ดินตามถนนหลวงหมายเลข 22 มีราคาสูงถึง 20 ล้านด่งต่อตารางเมตร

สมาคมผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ชี้ว่า มี 4 ปัจจัยหลักที่กำลังก่อให้เกิดปัญหาฟองสบู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ 1. การเพิ่มขึ้นของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น โครงการรถไฟฟ้าใต้ดิน โครงการถนนหลวง โครงการถนนวงแหวน และสะพานเชื่อมต่อถนนต่างๆ 2. เจ้าหน้าที่ยังไม่สามารถควบคุมข่าวต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างทันท่วงที เช่น มีข่าวว่าอำเภอ Binh Chanh และอำเภอ Hoc Mon  ที่อยู่นอกเมืองจะถูกรวมเข้าเป็นส่วนหนึ่งของเขตต่างๆ ในตัวเมืองนครโฮจิมินห์ 3. บริษัทอสังหาริมทรัพย์บางบริษัทได้ประกาศก่อสร้างโครงการใหญ่ๆ ซึ่งส่งผลให้ราคาที่ดินบริเวณดังกล่าวพุ่งสูงขึ้น และ 4. นักเก็งกำไรและนายหน้าขายที่ดินที่ไม่ซื่อสัตย์ ส่งผลให้เกิดปัญหาค่าที่ดินสูงขึ้น ทั้งนี้ สมาคมฯ เห็นว่า คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ควรจะออกมาตรการป้องกันปัญหาฟองสบู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคตโดยเร็ว โดยตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 ระบุว่า บุคคลหรือองค์กรใดๆ จะต้องมีใบรับรองอย่างเป็นทางการในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายที่ดิน ดังนั้น นครโฮจิมินห์ควรจะบังคับใช้กฎหมายดังกล่าวให้เข้มงวดขึ้น และป้องกันข่าวต่างๆ ที่จะส่งผลให้เกิดวิกฤตฟองสบู่ภาคอสังหาริมทรัพย์

ในการป้องกันปัญหาฟ้องสบู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในนครโฮจิมินห์และเพื่อที่จะลดข่าวลือผิดๆ ที่ทำให้ที่ดินมีราคาสูงขึ้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงกำลังสร้างแอพลิเคชั่นบนมือถือที่ให้ผู้ใช้งานสามารถติดตามความเคลื่อนไหวการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานในนครโฮจิมินห์ได้ด้วยตนเอง

3. โอกาสในการลงทุน

แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา ทำให้นักลงทุนประสบกับความไม่แน่นอนในเรื่องของราคา อย่างไรก็ตาม โอกาสของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงสูงอยู่มากจากการพัฒนาเมืองและการลงทุนที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตลอดจนจำนวนประชากรที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยและชนชั้นกลางที่เพิ่มขึ้น รวมถึงนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติที่ต้องการซื้อที่ดินไว้เก็งกำไรอีกด้วย

แนวโน้มการควบรวมกิจการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในปัจจุบัน ตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เวียดนามมีการควบรวมกิจการเป็นจำนวนมาก ซึ่งคาดว่าภายในปีนี้ ธุรกิจการควบรวมกิจการจะมีจำนวนสูงที่สุด

นาย Le Hoang Chau ประธานสมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การควบรวมกิจการได้กลายเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ที่ได้รับความนิยมอย่างมากในวงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 ปีมานี้ เนื่องจากนักลงทุนต่างชาติเห็นถึงโอกาสที่สดใสในตลาดเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในนครโฮจิมินห์และนครดานัง ซึ่งมีโครงการที่ดำเนินการล่าช้ากว่า 500 โครงการ

ตัวอย่างการควบรวมกิจการของต่างชาติในที่สำคัญได้แก่ โครงการ Phuoc Kien ในอำเภอ Nha Be นครโฮจิมินห์ ซึ่งบริษัท Quoc Cuong Gia Lai ขายให้กับบริษัท Sunny Island และโครงการ Lacasa เขต 7 นครโฮจิมินห์ ซึ่งบริษัท An Gia ร่วมมือกับกลุ่มบริษัท Creed Group สัญชาติญี่ปุ่นซื้อกิจการจากบริษัท Van Phat Hung ทั้งนี้ บริษัทต่างชาติยังควบรวมกิจการของบริษัทต่างชาติด้วย เช่น กลุ่มบริษัท Maple Tree สัญชาติสิงคโปร์ควบรวมกิจการ Kumho Asiana Plaza Saigon ในนครโฮจิมินห์จากบริษัท Kumho Industrial และ Asiana Airline สัญชาติเกาหลีใต้

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 4 รูปแบบในนครโฮจิมินห์ที่ดึงดูดเงินลงทุนต่างชาติได้แก่

• คอนโดมิเนียม

ไม่เพียงแต่นักลงทุนภายในแต่รวมถึงนักลงทุนต่างชาติที่นิยมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียม เนื่องจากใช้เงินลงทุนไม่มาก สามารถกู้เงินลงทุนได้ง่าย สามารถลงทุนพร้อมกับระยะเวลาการสร้างโครงการ และสามารถปล่อยให้เช่าต่อได้ อย่างไรก็ตาม มีข้อควรระวังคือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทดังกล่าวมีความไม่แน่นอนในอนาคตสูงและมีการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

• สำนักงานให้เช่า

สำนักงานให้เช่าคือรูปแบบการลงทุนที่สามารถทำกำไรได้มาก ตลาดสำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์คือหนึ่งในตลาดที่ได้รับความนิยมที่สุดในภูมิภาค มีความต้องการเช่าพื้นที่เป็นจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ลูกค้าที่เช่าที่ต่างมีความต้องการอยากเช่าที่เพิ่มขึ้นและเช่าพื้นที่ที่มีคุณภาพมากขึ้น ธุรกิจที่นิยมเช่าพื้นที่ได้แก่ ธุรกิจการเงิน ธุรกิจธนาคาร ธุรกิจประกันภัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

• ที่เก็บสินค้าและโกดัง

การลงทุนสร้างพื้นที่เก็บสินค้าและโกดังสินค้าในนครโฮจิมินห์ถูกมองว่าเป็นการลงทุนที่มีศักยภาพอย่างมาก บริษัทต่างชาติหลายบริษัทกำลังให้ความสนใจในการเช่าพื้นที่เก็บสินค้าและโกดังเก็บสินค้า เพื่อที่จะสามารถขนย้ายสินค้าไปยังร้านขายปลีกในนครโฮจิมินห์ได้โดยง่าย นอกจากนั้น หากเช่าพื้นที่ที่เหมาะสม ผู้เช่ายังสามารถส่งสินค้าไปให้ลูกค้าได้อย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็ว

• อสังหาริมทรัพย์เพื่อการศึกษาและธุรกิจ Start Up

การลงทุนสร้างพื้นที่ให้บริการการศึกษาและธุรกิจ Start Up สามารถทำกำไรได้อย่างมาก เนื่องมาจากความต้องการด้านการศึกษาที่มีคุณภาพเพิ่มมากขึ้นภายในนครโฮจิมินห์ นอกจากนั้น ธุรกิจ Start Up ก็เริ่มเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยธุรกิจดังกล่าวจะสามารถดึงดูดเงินลงทุนจากต่างประเทศให้เข้ามาลงทุนในนครโฮจิมินห์ได้ในอนาคตอันใกล้นี้

แหล่งข้อมูล : บริษัท CBRE Vietnam / บริษัท Savill Vietnam/ บริษัท JIL Vietnam / สำนักข่าว VnExpress / สำนักข่าว Bao Dau Tu และสำนักข่าว Bao Moi