ตามที่ BIC นครโฮจิมินห์ ได้เคยรายงานเกี่ยวกับปัญหาโครงการ Eco Smart City ของกลุ่มบริษัท Lotte Group ในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem และความพยายามของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในการผลักดันให้โครงการฯ สามารถดำเนินการต่อไปได้นั้น เมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2569 สำนักงานการคลังนครโฮจิมินห์ได้รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับข้อเสนอของบริษัท Lotte Properties HCMC Co., Ltd. ในโครงการ Eco Smart City
ตามข้อเสนอดังกล่าว บริษัทฯ มีแผนที่จะ (1) ระดมเงินลงทุนจากนักลงทุนภายนอกในสัดส่วนไม่เกินร้อยละ 35 ผ่านรูปแบบการโอนสิทธิ์การถือหุ้น (2) ปรับสัดส่วนการถือหุ้นระหว่างสมาชิกในเครือ Lotte Group ภายหลังจากมีนักลงทุนรายใหม่เข้าร่วม (3) ขอผ่อนผันค่าปรับร้อยละ 5.4 สำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้า และ (4) ขอขยายระยะเวลาชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน
ปัจจุบัน บริษัทฯ อยู่ระหว่างการหารือกับนักลงทุนที่มีศักยภาพหลายราย ได้แก่บริษัท Son Kim Real Estate Investment จำกัด (มหาชน) บริษัท Huong Viet Investment Consulting จำกัด (มหาชน) และบริษัท Phat Dat Real Estate Development จำกัด (มหาชน) โดยหลังจากคัดเลือกนักลงทุนอย่างเป็นทางการแล้ว บริษัทฯ จะขออนุมัติต่อคณะกรรมการประชาชนนครฯ ตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด
ทั้งนี้ สำนักงานการคลังนครฯ เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครฯ เห็นชอบในหลักการให้มีการปรับโครงสร้างเงินทุนและโอนหุ้นไม่เกินร้อยละ 35 โดยต้องเป็นไปตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง พร้อมทั้งกำชับให้บริษัทฯ เร่งดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินและเร่งรัดการพัฒนาโครงการเพื่อเปิดดำเนินการโดยเร็ว
โครงการ Eco Smart City ตั้งอยู่ในแขวง An Khanh ในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem โดยกลุ่มบริษัท Lotte Group ได้เสนอแผนการลงทุนตั้งแต่ปี 2540 ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 20.1 ล้านล้านด่ง (772 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) วางแผนพัฒนาเป็นศูนย์กลางทางการเงิน การบริการ และพื้นที่อยู่อาศัยอเนกประสงค์ ประกอบด้วยอาคารสูง 50 ชั้น รวม 11 อาคาร บนพื้นที่กว่า 7.4 เฮกตาร์ ซึ่งเคยถูกคาดหวังให้เป็นแลนด์มาร์กสำคัญในศูนย์กลาง Thu Thiem โดยบริษัทฯ ได้ลงนามในสัญญาดำเนินโครงการกับคณะกรรมการประชาชนนครฯ ตั้งแต่ปี 2560 และทำพิธีวางศิลาฤกษ์เมื่อปลายปี 2565 แต่ประสบปัญหาทางการเงินและข้อติดขัดด้านกฎหมายทำให้บริษัทฯ ยื่นขอระงับการดำเนินโครงการเมื่อเดือนสิงหาคม 2568 จนนำไปสู่ความพยายามของคณะกรรมการประชาชนนครฯ ในการแก้ไขปัญหาอุปสรรคต่าง ๆ เพื่อให้โครงการสามารถเดินหน้าต่อได้
BIC นครโฮจิมินห์ เห็นว่า การเปิดทางให้นักลงทุนภายนอกเข้าถือหุ้นสูงสุดร้อยละ 35 จะช่วยเสริมสภาพคล่องและกระจายความเสี่ยงทางการเงิน ท่ามกลางแรงกดดันด้านภาระผูกพันทางการเงินและความล่าช้าของโครงการ ขณะเดียวกัน การขอผ่อนผันค่าปรับและขยายเวลาชำระค่าธรรมเนียมที่ดินสะท้อนความท้าทายด้านกระแสเงินสดของบริษัทฯ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญต่อความสามารถในการดำเนินโครงการของบริษัทฯ และจะส่งผลต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนภายนอก ทั้งนี้ หากโครงการสามารถกลับมาเดินหน้าได้อย่างเต็มรูปแบบ จะมีบทบาทสำคัญในการยกระดับภาพลักษณ์ของเขตเมืองใหม่ Thu Thiem และสนับสนุนเป้าหมายการเป็นศูนย์กลางทางการเงินและการบริการระดับภูมิภาค นอกจากนี้ ยังอาจเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการไทยในสาขาก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง ธุรกิจค้าปลีก อาหารและเครื่องดื่ม บริการอสังหาริมทรัพย์ เทคโนโลยีอาคารอัจฉริยะ และบริการทางการเงิน เข้าไปมีส่วนร่วมทั้งในฐานะซัพพลายเออร์ นักลงทุนร่วม หรือผู้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ ซึ่งจะช่วยขยายความร่วมมือทางเศรษฐกิจระหว่างไทยและเวียดนามในระยะยาวต่อไป
* * * * *
ที่มา: สำนักข่าว CAFEF เมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2569
