ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ของเวียดนามเริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัวอย่างชัดเจนในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 โดยมีการเปิดตัวโครงการใหม่หลายแห่ง ทั้งโครงการอพาร์ตเมนต์และที่ดินเปล่าในนครโฮจิมินห์ และพื้นที่โดยรอบ ทำให้อุปทานที่อยู่อาศัยเริ่มกลับมาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยรายงานจากบริษัท DKRA Group Consulting ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยภาคใต้จะมีอุปทานใหม่ระหว่าง 9,000–11,000 ยูนิต โดยกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่จังหวัดบิ่ญเซืองเดิม และจังหวัดบ่าเสีย-หวุงเต่าเดิม (ปัจจุบันเป็นส่วนหนึ่งของนครโฮจิมินห์) และพื้นที่จังหวัดล็องอานเดิม (ปัจจุบันเป็นส่วนหนึ่งของจังหวัดเต็ยนิญ) โดยอพาร์ตเมนต์ระดับ High-end ยังคงครองตลาดในนครโฮจิมินห์ และอพาร์ตเมนต์ระดับกลางเป็นที่นิยมในพื้นที่รอบนอกนครฯ ทั้งนี้ การฟื้นตัวของตลาดได้รับแรงสนับสนุนจากปัจจัยหลายด้าน เช่น (1) การแก้ไขปัญหาด้านกฎหมายของหลายโครงการให้กลับการก่อสร้างต่อได้ (2) การปรับโครงสร้างทางการเงินของผู้พัฒนา (3) การส่งเสริมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ของกองทุนที่ดิน และ (4) การเร่งอนุมัติโครงการและแผนผังการใช้ที่ดิน

นอกจากนี้ สถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท Dat Xanh Services คาดการณ์ว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 อุปทานใหม่ทั่วประเทศจะเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 26 หรือมากกว่า 17,000 ยูนิตจากประมาณ 30 โครงการ โดยภาคใต้ยังคงมีสัดส่วนสูงสุด โดยมีโครงการพร้อมเปิดขายกว่า 20 โครงการ ทั้งนี้ นาง Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขายบริษัท Dat Xanh Services ระบุว่า ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวชัดเจน โดยมีปัจจัยหนุนจากอัตราดอกเบี้ยที่ทรงตัว การเบิกจ่ายงบลงทุนภาครัฐที่รวดเร็ว และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่เริ่มกลับมา

ทั้งนี้ ในช่วงต่อไป คาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นในภาคใต้จะเพิ่มขึ้น โดยราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นร้อยละ 2-5 และราคาทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้นร้อยละ 5-7 อย่างไรก็ตาม ในภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงเผชิญกับความผันผวนอย่างต่อเนื่อง ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์จะยังคงใช้กลยุทธ์การขายแบบระมัดระวัง พร้อมเสนอเงื่อนไขการชำระเงินที่ยืดหยุ่น โดยโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการจริงจะมีสภาพคล่องสูงกว่า เมื่อเทียบกับโครงการที่มุ่งเน้นการลงทุนเป็นหลัก

* * * * *

ที่มา: สำนักข่าว VnExpress เมื่อวันที่ 4 สิงหาคม 2568

https://vnexpress.net/nguon-cung-bat-dong-san-phia-nam-phuc-hoi-4922086.html