รายงานจากหลายหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ระบุว่า อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ยังคงมีอยู่อย่างจำกัดในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่รอบนอกและชานเมืองนครโฮจิมินห์จะเติบโตมากขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2568
บริษัท Savills Vietnam รายงานว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ประสบปัญหาขาดแคลนอุปทานอย่างต่อเนื่องเป็นเวลา 5 ปีติดต่อกัน โดยในไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 มีการเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 1,600 ยูนิต ส่งผลให้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 มีอพาร์ตเมนต์ใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวน 6,800 ยูนิต และมียอดขายรวมประมาณ 3,800 ยูนิต
อุปทานส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ฝั่งตะวันออกของนครโฮจิมินห์ (เมือง Thu Duc เดิม) โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับหรู (Luxury) ทำให้ราคาเฉลี่ยโดยรวมอยู่ในระดับสูง ทั้งนี้ มีการบันทึกราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 600 ล้านด่ง (26,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร ซึ่งสถานการณ์ดังกล่าวก่อให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชน เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเร็วกว่ารายได้ของครัวเรือน โดยข้อมูลล่าสุดระบุว่า รายได้เฉลี่ยต่อครัวเรือนในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 150–200 ล้านด่งต่อปี (6,000–8,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งต่ำกว่าระดับราคาที่อยู่อาศัยในตลาดอย่างมีนัยสำคัญ นำไปสู่ช่องว่างที่กว้างขึ้นระหว่างภาคอสังหาริมทรัพย์กับศักยภาพทางเศรษฐกิจของประชาชนทั่วไป
นอกจากนี้ บริษัท CBRE Vietnam เปิดเผยข้อมูลว่า อุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 ในนครโฮจิมินห์มีเพียง 1,000 ยูนิต ในขณะที่ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 อุปทานที่อยู่อาศัยลดลงร้อยละ 16 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 และถือเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2558 ทั้งนี้ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 82 ล้านด่ง (2,696 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร และอัตราดูดซับอยู่ที่ร้อยละ 74 ของอุปทานที่เปิดขาย ลดลงจากร้อยละ 86 ในช่วงเดียวกันของปี 2567
ทั้งนี้ บริษัท CBRE Vietnam และ Savills Vietnam คาดการณ์ว่า ในช่วง 6 เดือนหลังของปี 2568 ปริมาณที่อยู่อาศัยใหม่ในนครโฮจิมินห์จะยังคงมีอยู่จำกัด โดยจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดขายประมาณกว่า 6,000 ยูนิต และบ้านเดี่ยวอีกกว่า 800 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่ชานเมืองและพื้นที่ใกล้เคียงนครโฮจิมินห์ อาทิ จังหวัดบิ่ญเซืองเดิม (ปัจจุบันรวมกับนครโฮจิมินห์) จังหวัดล็องอานเดิม (ปัจจุบันรวมกับจังหวัดเต็ยนิญ) และจังหวัดด่งนาย โดยอุปทานใหม่ของพื้นที่เหล่านี้คิดเป็นร้อยละ 70 ของอุปทานใหม่ในปี 2568 และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงปี 2570 โดยราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใหม่ยังคงอยู่ในระดับสูง อยู่ที่ประมาณ 77 ล้านด่ง (2,532 ดอลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร
อนึ่ง หากเวียดนามสามารถเร่งแก้ปัญหาด้านกฎหมายหลังการควบรวมจังหวัดได้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ที่เคยชะงักจะสามารถกลับมาดำเนินการต่อได้ ซึ่งจะช่วยเพิ่มอุปทานในตลาดในระยะยาว ควบคู่กับการวางผังเมือง การลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน และการจัดสรรงบประมาณภาครัฐอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ปัจจัยเหล่านี้จะส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างต่อเนื่อง และสนับสนุนการกระจายตัวของประชากรจากพื้นที่ใจกลางเมืองออกสู่พื้นที่รอบนอกนครโฮจิมินห์มากขึ้น
* * * * *
ที่มา: 1. สำนักข่าว VOV.VN เมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม 2568
2. สำนักข่าว Vietnamnet เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม 2568
