หลังจากช่วงเทศกาลตรุษเวียดนามที่ผ่านมา ย่านการค้าหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ยังคงเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงด้านโครงสร้างธุรกิจ โดยพบว่าร้านค้าจำนวนมากในนครโฮจิมินห์ยังคงทยอยปิดกิจการและคืนพื้นที่เช่าให้แก่ผู้ให้เช่าอาคาร ซึ่งสามารถเห็นได้ชัดจากป้ายประกาศให้เช่าบ้านหรือให้เช่าสิ่งปลูกสร้างทั่วไปในย่านการค้าของนครโฮจิมินห์ โดยมีสาเหตุหลัก 3 ประการ ได้แก่

1. การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคหลังการแพร่ระบาดของโควิด–19 ซึ่งทำให้ผู้บริโภคหันมาใช้แพลตฟอร์มออนไลน์ในการซื้อสินค้าและบริการมากขึ้น แทนการเดินทางไปยังหน้าร้านแบบเดิม

2. การเพิ่มขึ้นของห้างสรรพสินค้า ซึ่งนับได้ว่าเป็นคู่แข่งที่สำคัญของร้านค้ารายย่อย เนื่องจากห้างสรรพสินค้าสามารถดึงดูดลูกค้าได้จำนวนมากผ่านการรวบรวมสินค้าหลากหลายประเภทไว้ในจุดเดียว ซึ่งจากสถิติแสดงให้เห็นว่าห้างสรรพสินค้าใหม่ ๆ มีอัตราร้านค้าเช่าพื้นที่สูงถึงร้อยละ 70 ในขณะที่พื้นที่ร้านค้าตามถนนนั้นกลับมีแนวโน้มผู้เช่าลดลง

3. ภาวะซบเซาทางเศรษฐกิจท่ามกลางค่าเช่าพื้นที่ร้านค้าที่สูง ซึ่งทำให้ผู้ประกอบการรายย่อยจำนวนมากไม่สามารถแบกรับต้นทุนค่าเช่าได้ อย่างไรก็ตาม แม้สถานการณ์จะไม่เอื้ออำนวย แต่เจ้าของพื้นที่บางส่วนยังคงไม่ปรับลดค่าเช่า เนื่องจากต้องการรักษามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ไว้ และป้องกันการเสียรายได้ในระยะยาว ตลอดจนความคุ้นเคยกับราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่สูงมาเป็นระยะเวลาหลายปี จึงส่งผลให้เกิดสถานการณ์พื้นที่เช่ามีค่าเช่าที่สูง แม้ว่าจะไม่มีผู้เช่า

ทั้งนี้ ผู้เชี่ยวชาญต่าง ๆ ยังให้ความเห็นว่า ผู้ประกอบการโดยเฉพาะกลุ่มวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) กำลังเผชิญกับความท้าทายหลายประการในช่วงการเปลี่ยนผ่าน อาทิ ต้นทุนการผลิตที่สูงขึ้น การพึ่งพาการฟื้นตัวของตลาดโลก และการแข่งขันจากอุตสาหกรรมและธุรกิจใหม่ ๆ อาทิ เศรษฐกิจดิจิทัล เศรษฐกิจสีเขียว อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ และปัญญาประดิษฐ์ (AI) ซึ่งแม้จะมีความพยายามในการปรับตัวของธุรกิจเหล่านี้ แต่การเปลี่ยนแปลงยังไม่เกิดขึ้นอย่างเป็นระบบและยั่งยืน

* * * * *

ที่มา: สำนักข่าว CAFEF เมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2568

https://m.cafef.vn/hang-quan-tai-tphcm-van-thi-nhau-dong-cua-tra-mat-bang-18825060807372067.chn