บริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ CBRE Vietnam คาดการณ์ว่า ราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมในภาคใต้ของเวียดนามมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นร้อยละ 3-7 ต่อปี ในขณะที่ราคาเช่าคลังสินค้าสำเร็จรูปจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ร้อยละ 1.8 ต่อปี เนื่องจากมีความต้องการเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นจากบริษัทต่างชาติที่ประสงค์จะขยายธุรกิจในเวียดนาม โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์และจังหวัดล็องอาน
ข้อมูลระบุว่า ในปี 2567 คลังสินค้าสำเร็จรูปในภาคเหนือของเวียดนามมีราคาเช่าเฉลี่ย 4.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตรม./เดือน ไม่เปลี่ยนแปลงจากปี 2566 ส่วนราคาเช่าโรงงานเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 3.9 เป็น 4.8 ดอลลาร์สหรัฐ/ตรม./เดือน ในขณะที่ราคาเช่าในภาคใต้ของเวียดนามมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น ทั้งในส่วนของคลังสินค้าซึ่งปัจจุบันมีราคาเช่าเฉลี่ย 4.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตรม./เดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.7 และโรงงานซึ่งมีราคาเช่าเฉลี่ย 4.9 ดอลลาร์สหรัฐ/ตรม./เดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.3 โดยมีปัจจัยหลักจากการเพิ่มขึ้นของโครงการขนาดใหญ่และความสนใจที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุน อย่างไรก็ดี แม้จะมีอุปสงค์เพิ่มมากขึ้น แต่อุปทานของที่ดินยังคงมีอย่างจำกัด ส่งผลให้การดูดซับที่ดินในภาคใต้ของเวียดนามเหลือเพียง 265 เฮกตาร์ ลดลงร้อยละ 52 เมื่อเทียบกับปี 2566 ทั้งนี้ ธุรกรรมส่วนใหญ่มักกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่าและจังหวัดล็องอาน
บริษัท CBRE ยังให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า ความต้องการเช่าคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปในภาคใต้ของเวียดนามส่วนใหญ่มาจากผู้ประกอบการเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในครัวเรือน และอิเล็กทรอนิกส์ รวมถึงการขยายตัวของบริษัทอีคอมเมิร์ซและโลจิสติกส์ ขณะที่ความต้องการเช่าคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปในภาคเหนือส่วนใหญ่มาจากผู้ประกอบการด้านโลจิสติกส์ อิเล็กทรอนิกส์ และวัสดุ
นอกจากนี้ บริษัท JLL Vietnam ซึ่งเป็นบริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์และการจัดการการลงทุน เปิดเผยข้อมูลว่า ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 ตลาดโลจิสติกส์ในภาคใต้ของเวียดนามมีการดูดซับสุทธิ (Net Absorption) เกือบ 19,600 ตรม. เนื่องจากความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้นจากผู้ประกอบการที่ให้บริการตลาดผู้บริโภคภายในประเทศ จึงส่งผลให้สามารถปล่อยเช่าพื้นที่ตลอดปี 2567 ได้ถึง 199,500 ตรม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 40 เมื่อเทียบกับปี 2566 อย่างไรก็ดี ในไตรมาสเดียวกันนี้ ตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูปกลับไม่ได้รับอุปทานใหม่ โดย ณ สิ้นปี 2567 มีคลังสินค้าสำเร็จรูปสำหรับเช่าเพียง 2 ล้าน ตรม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.2 เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีบริษัท BWID[1] และบริษัท Mapletree[2] เป็นผู้เล่นรายใหญ่ที่สุด มีส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 50 ต่อบริษัท
* * * * * *
ที่มา: สำนักข่าว The Saigon Times เมื่อวันที่ 10 มกราคม 2568
[1] บริษัทชั้นนำของเวียดนามด้านโลจิสติกส์และอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรม
[2] บริษัทชั้นนำของโลก ที่ตั้งอยู่ที่สิงคโปร์ เน้นการพัฒนาและลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการบริหารจัดการทรัพย์สิน
