จากรายงานล่าสุดของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ JLL Vietnam เปิดเผยให้เห็นว่า ปี 2567 เป็นปีที่สร้างสถิติใหม่สำหรับตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์ ทั้งในแง่ของราคาค่าเช่าและการดูดซับ โดยเฉพาะอาคารสำนักงานระดับ Premium ในพื้นที่ใจกลางเมืองของนครฯ พุ่งแตะ 67 ดอลลาร์สหรัฐ ต่อตารางเมตร/เดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.2 จากปี 2566 และถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปี ในขณะที่ราคาเช่าสำนักงานในนครฯ โดยเฉลี่ยในทุกระดับ (ราคาย่อมเยา ระดับกลาง และระดับ Premium) อยู่ที่ประมาณ 36 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับปี 2566
นอกจากนี้ บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Knight Frank เปิดเผยข้อมูลว่า ในปี 2567 ราคาค่าเช่าสำนักงานระดับ Premium ในนครโฮจิมินห์โดยเฉลี่ยสูงถึง 61 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับปี 2566 และอัตราการเช่าอาคารสำนักงานใหม่สูงถึงร้อยละ 88-90 ในขณะที่ บริษัท Savills Vietnam เปิดเผยข้อมูลเพิ่มเติมว่า ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในปี 2567 ราคาค่าเช่าสำนักงานทุกระดับเพิ่มขึ้นร้อยละ 2-3 และมีอัตราการเช่าสูงกว่าร้อยละ 89
ทั้งนี้ ปัจจัยที่ทำให้ราคาค่าเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจาก (1) อุปสงค์สูง – ผู้ประกอบการทั้งในประเทศและต่างประเทศต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น (2) มาตรฐานอาคารสูงขึ้น – มีอาคารสำนักงานระดับ Premium ที่มีมาตรฐานที่สูงขึ้นและได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อม และ (3) พื้นที่ว่างลดลง – โดยในปี 2567 อัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานระดับ Premium ลดลงเหลือเพียงร้อยละ 6 และร้อยละ 12 สำหรับพื้นที่สำนักงานทุกระดับ โดยพบว่า ผู้ประกอบการของประเทศญี่ปุ่นมีความต้องการเช่าสำนักงานในนครฯ มากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 19 ของบริษัทกว่า 75 แห่งที่ได้ลงนามสัญญาเช่าสำนักงานใหม่ในนครฯ รองลงมา ได้แก่ เวียดนาม เกาหลีใต้ และสหรัฐอเมริกา ขณะที่ภาคธุรกิจ ด้านอุตสาหกรรมเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารยังคงเป็นกลุ่มบริษัทที่มีความต้องการการเช่าสำนักงานมากที่สุด (คิดเป็นร้อยละ 30 ของพื้นที่ดูดซับทั้งหมด) รองลงมา ได้แก่ ภาคธนาคารและการเงิน การค้าปลีก และอุตสาหกรรมยา
ผู้เชี่ยวชาญต่าง ๆ ได้ประเมินว่า ในระยะสั้น แนวโน้มราคาค่าเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากอุปทานในใจกลางเมืองยังมีความจำกัด โดยในปี 2568 คาดว่าจะพื้นที่สำนักงานที่ปล่อยเช่าในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้น 71,000 ตารางเมตร และมีแนวโน้มถูกเช่าหมดในระยะสั้น รวมถึงคาดว่าราคาค่าเช่าสำนักงานจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 โดยเฉพาะพื้นที่ในบริเวณเขตเมืองใหม่ 2 แห่ง ได้แก่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem (เมือง Thu Duc) และเขตเมืองใหม่ Phu My Hung (เขต 7) ขณะที่ตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป ตลาดเช่าสำนักงานจะทรงตัวมากขึ้น โดยอัตราการเติบโตอาจลดลงเหลือร้อยละ 0.4-0.5 ต่อปี และความต้องการเช่าสำนักงานในนครฯ ยังคงมาจากบริษัทในสาขาอุตสาหกรรมหลัก อาทิ เทคโนโลยีสารสนเทศ ภาคธนาคาร การผลิต ประกันภัย และโลจิสติกส์
* * * * *
ที่มา: สำนักข่าว VnExpress เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2568
