จากข้อมูลของเว็บไซต์ batdongsan.com.vn[1] พบว่า จังหวัดบิ่ญเซือง (Binh Duong) เป็นพื้นที่ที่มีผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์สูงที่สุดในเวียดนาม โดยบางโครงการให้ผลตอบแทนสูงถึงร้อยละ 7.5 ซึ่งสูงเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับผลตอบแทนเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ซึ่งอยู่ที่ประมาณร้อยละ 3.6-3.7 ปัจจัยหลักที่ทำให้ผลตอบแทนการเช่าอพาร์ตเมนต์ในจังหวัดบิ่ญเซืองสูงกว่าพื้นที่อื่น เนื่องจากราคาซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับ High-end สมเหตุสมผล และราคาปล่อยเช่าสูง และมีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง
อพาร์ตเมนต์ระดับ High-end ในจังหวัดบิ่ญเซืองมีราคาซื้ออยู่ที่ 45-50 ล้านด่ง (1,758 -1,953 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร ซึ่งสามารถปล่อยเช่าในราคาเฉลี่ย 12 ล้านด่ง (521 ดอลลาร์สหรัฐ)/เดือน สำหรับอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน 15-16 ล้านด่ง (652-695 ดอลลาร์สหรัฐ)/เดือน สำหรับอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน และ 18-20 ล้านด่ง (782-869 ดอลลาร์สหรัฐ)/เดือน สำหรับอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ที่มีราคาซื้อสูงกว่าที่ 80-90 ล้านด่ง (3,125-3,516 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร กลับปล่อยเช่าได้ในราคาที่ใกล้เคียงกับจังหวัดบิ่ญเซือง
ปัจจุบัน อัตราการเช่าอพาร์ตเมนต์ระดับ High-end ในจังหวัดบิ่ญเซืองอยู่ที่ร้อยละ 80-90 เนื่องจากความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจากการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรม โดยปัจจุบัน จังหวัดบิ่ญเซืองมีผู้เชี่ยวชาญจำนวนกว่า 45,000 คน ที่อาศัยและทำงานภายในจังหวัดฯ
จังหวัดบิ่ญเซืองถือเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมสำคัญของเวียดนาม และเป็นจังหวัดที่สามารถดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (Foreign Direct Investment: FDI) มากที่สุดแห่งหนึ่งของเวียดนาม รวมถึงมีอัตราการย้ายถิ่นสุทธิสูงเป็นอันดับ 2 ของเวียดนาม และมีรายได้เฉลี่ยต่อหัวสูงที่สุดในเวียดนาม ด้วยเหตุผลเหล่านี้ จึงทำให้จังหวัดบิ่ญเซืองกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับแรงงานและนักลงทุน
นอกจากนี้ จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นจังหวัดที่มีอัตราการเติบโตของความต้องการในการเช่าอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในเวียดนาม สามารถแซงหน้าจังหวัดและนครอื่น ๆ อาทิ นครดานัง นครไฮฟอง และจังหวัดคั๊ญฮว่า โดยร้อยละ 49 ของผู้ซื้อเป็นนักลงทุนจากนครโฮจิมินห์ ขณะที่ร้อยละ 33 มาจากบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียง อย่างไรก็ดี แม้ความต้องการสูง แต่จังหวัดบิ่ญเซืองยังคงขาดแคลนโครงการที่อยู่อาศัยระดับ High-end ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่สีเขียว สนามเด็กเล่น และระบบรักษาความปลอดภัย อนึ่ง ในระยะต่อไป คาดการณ์ว่า การพัฒนาเขตเมืองควบคู่กับนิคมอุตสาหกรรมจะกลายเป็นรูปแบบที่ได้รับความนิยมมากขึ้น โดยจังหวัดบิ่ญเซืองจะยังคงดึงดูดการลงทุนจากบริษัทรายใหญ่เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยระดับ High-end ได้อย่างต่อเนื่อง
* * * * * *
ที่มา: สำนักข่าว Vietnamnews เมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2568
[1] เว็บไซต์ชั้นนำของเวียดนามสำหรับการซื้อ ขาย และเช่าอสังหาริมทรัพย์
