ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติข้อเสนอของกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ในการดำเนินการประมูลอพาร์ทเมนต์สำหรับประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากการเวนคืนที่ดินสำหรับโครงการก่อสร้างต่าง ๆ ของนครฯ จำนวน 3,790 ยูนิต ซึ่งตั้งอยู่ในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem เมือง Thu Duc โดยการประมูลนี้จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของอพาร์ทเมนต์จากที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ไปเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ เพื่อดึงดูดนักลงทุนและกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมือง
อพาร์ทเมนต์เหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์จำนวน 8,500 ยูนิต เพื่อรองรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem[1] อย่างไรก็ตาม แม้ว่าอพาร์ทเมนต์เหล่านี้จะถูกสร้างขึ้นมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว แต่จนถึงปัจจุบันยังไม่มีผู้อยู่อาศัย ก่อนหน้านี้ นครโฮจิมินห์เคยเปิดการประมูลอพาร์ทเมนต์เหล่านี้หลายครั้ง แต่การประมูลไม่ประสบความสำเร็จ เนื่องจากราคาเริ่มต้นของการประมูลที่สูง ทำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนไม่ให้ความสนใจ และคุณภาพอพาร์ตเมนต์ไม่ตรงตามความคาดหวังของนักลงทุน เนื่องจากเดิมก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด ส่งผลให้ไม่สามารถแข่งขันกับโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ ได้
ทั้งนี้ เพื่อให้การประมูลครั้งนี้ประสบความสำเร็จ คณะกรรมการประชาชนนครฯ ได้มอบหมายให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเร่งดำเนินการประมูลให้เป็นไปตามระเบียบและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะการกำหนดราคาประมูลให้สอดคล้องกับสภาพตลาดในปัจจุบัน รวมถึงการพิจารณาแนวทางที่ช่วยลดความเสี่ยงของภาครัฐ เช่น
- การปรับโครงสร้างราคาประมูล เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาดและดึงดูดนักลงทุน
- การปรับปรุงคุณภาพอพาร์ทเมนต์ เพื่อให้มีมาตรฐานที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยเชิงพาณิชย์
- การส่งเสริมการลงทุนและมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ เช่น การลดภาษีและค่าธรรมเนียม
ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
อนึ่ง นักวิเคราะห์บางส่วนมองว่า หากการประมูลครั้งนี้ประสบความสำเร็จ อาจช่วยลดต้นทุนของที่อยู่อาศัยในพื้นที่ Thu Thiem และส่งเสริมการลงทุนในระยะยาวได้ แต่ในขณะเดียวกัน หากไม่สามารถดึงดูดนักลงทุนได้เพียงพอ ก็อาจนำไปสู่ภาวะทรัพย์สินรอการขาย (unsold inventory) เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจส่งผลต่อเสถียรภาพทางการเงินของภาครัฐในระยะยาว
* * * * *
ที่มา: สำนักข่าว (1) Bao Chinh Phu เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2568
(2) Bao moi เมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2568
[1] นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ในโครงการดังกล่าวแล้วเสร็จประมาณ 8,500 ยูนิต จากแผนเดิม 12,500 ยูนิต แต่หลังจากที่พิจารณาความต้องการในการตั้งถิ่นฐานใหม่และศักยภาพในการชำระเงินให้แก่นักลงทุนแล้ว นครโฮจิมินห์จึงตัดสินใจเก็บอพาร์ทเมนต์เพียง 2,924 ยูนิตเพื่อรองรับการตั้งถิ่นฐานใหม่เท่านั้น และอนุญาตให้ดำเนินการประมูลอพาร์ทเมนต์จำนวน 3,790 จาก 5,626 ยูนิต ที่เหลือเพื่อคืนทุนให้แก่รัฐบาล
