กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้เสนอแผนโครงการนำร่องให้เช่าที่พักในอาคารอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ภายใต้กรอบระยะเวลา 12 เดือน เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2568 เพื่อทดสอบแนวทางการบริหารจัดการและควบคุมการให้เช่าที่พักระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ โครงการนำร่องข้างต้นจะดำเนินการกับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีมาตรฐานระบบทางเทคนิค เช่น ไฟฟ้า ประปา ลิฟต์ ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย การบำบัดขยะ และมีการก่อสร้างตามแบบที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยผู้เข้าร่วมโครงการจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลัก ดังนี้  

1. ได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมของคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ และอนุมัติการปรับอัตราค่าธรรมเนียมการจัดการที่เหมาะสม

2. ลงทะเบียนวัตถุประสงค์การใช้งานกับทางการท้องถิ่น และฝ่ายบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

3. แจ้งข้อมูลการเข้าพักของผู้เช่า และปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการท่องเที่ยว การพักอาศัย ภาษี ระบบประกันภัย และการป้องกันอัคคีภัย

4. รักษาความปลอดภัย ความสะอาด และความสงบเรียบร้อย โดยไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยอื่นในอาคาร

หากมีการฝ่าฝืนเงื่อนไขดังกล่าว ผู้เข้าร่วมโครงการจะถูกลงโทษปรับ และในกรณีทำผิดซ้ำ โครงการนำร่องข้างต้นอาจถูกระงับ

โครงการนี้มุ่งสร้างแนวทางการบริหารจัดการที่ชัดเจนและยืดหยุ่นมากขึ้น เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการเช่าระยะสั้นที่เพิ่มขึ้นจากนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจ โดยนครโฮจิมินห์จะใช้ผลลัพธ์จากโครงการนี้ในการประเมินประสิทธิภาพและผลกระทบ เพื่อปรับปรุงกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการท่องเที่ยว และกฎระเบียบอื่น ๆ

ทั้งนี้ สำนักงานการก่อสร้างนครฯ จะร่วมกับสำนักงานการท่องเที่ยวนครฯ ตำรวจนครฯ และสำนักงานวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีนครฯ จัดทำเกณฑ์ประเมินและแนวทางดำเนินงานที่ชัดเจน ในขณะที่สำนักงานการท่องเที่ยวนครฯ จะจัดทำแผนส่งเสริมการพัฒนาแพลตฟอร์มให้เช่าที่พักอาศัยระยะสั้นในนครฯ

อนึ่ง ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งที่ 26/2025/QD-UBND ว่าด้วยการบริหารจัดการและการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ โดยกำหนดให้เฉพาะโครงการอพาร์ตเมนต์แบบผสม (Mixed-Use Apartment) เท่านั้นที่สามารถดำเนินธุรกิจให้เช่าที่พักเพื่อการท่องเที่ยว เช่น การเช่าระยะสั้น รายวัน รายสัปดาห์ รวมถึงการเช่าผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์อย่าง Airbnb อย่างไรก็ตาม ข้อกำหนดดังกล่าวส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการที่พักและภาคธุรกิจให้เช่าระยะสั้น ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหลายฝ่ายจึงเสนอให้มีการศึกษาและทบทวนแนวทางในการบริหารจัดการที่ยืดหยุ่นและเหมาะสมมากขึ้น เพื่อรองรับรูปแบบธุรกิจสมัยใหม่ พร้อมทั้งส่งเสริมรายได้และการท่องเที่ยวของนครฯ ในระยะยาว แทนที่จะห้ามการดำเนินการดังกล่าว

โครงการนำร่องนี้ถือเป็นก้าวสำคัญของนครโฮจิมินห์ในการรับมือกับแนวโน้มเศรษฐกิจยุคใหม่ โดยมุ่งสร้างสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของเจ้าของห้องชุด ผู้อยู่อาศัย ภาคธุรกิจ และหน่วยงานภาครัฐ ทั้งยังเป็นเครื่องมือในการปรับปรุงกฎหมายและกลไกการบริหารให้สอดคล้องกับพฤติกรรมการพักอาศัยและการท่องเที่ยวที่เปลี่ยนแปลงไปในปัจจุบัน

* * * * *

ที่มา:​  สำนักข่าว VnExpress เมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม 2568

https://vnexpress.net/tp-hcm-du-kien-thi-diem-cho-thue-luu-tru-ngan-han-tai-chung-cu-4915466.html