นครโฮจิมินห์เตรียมจัดสรรที่ดินกว่า 1,400 เฮกตาร์ เพื่อพัฒนาโครงการบ้านเอื้ออาทรและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับแรงงานและนักศึกษา โดยเน้นพื้นที่ใกล้เขตอุตสาหกรรมเพื่อการส่งออก นิคมอุตสาหกรรม ศูนย์บริการ มหาวิทยาลัย และพื้นที่โดยรอบสถานีขนส่งมวลชน เพื่อสนับสนุนแนวทางการพัฒนาพื้นที่โดยรอบสถานีขนส่งมวลชน (Transit-Oriented Development: TOD)[1] เพื่อเพิ่มปริมาณที่พักอาศัยราคาประหยัดให้เพียงพอต่อความต้องการ ยกระดับคุณภาพชีวิต และสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการดึงดูดแรงงานที่มีศักยภาพให้เข้าสู่นครโฮจิมินห์มากขึ้น นอกจากนี้ ยังเป็นการสนับสนุนการใช้ระบบขนส่งสาธารณะอย่างมีประสิทธิภาพ ลดความแออัดในพื้นที่เมือง และส่งเสริมการกระจายความเจริญอย่างสมดุล
โครงการฯ จะประกอบด้วยโครงการที่พักอาศัยราคาประหยัดสำหรับกลุ่มแรงงาน โดยจะตั้งอยู่ใกล้เขตอุตสาหกรรมเพื่อการส่งออกและนิคมอุตสาหกรรมสำคัญ อาทิ นิคมอุตสาหกรรม Linh Trung 1 และ 2 นิคมอุตสาหกรรม Tan Tao และนิคมอุตสาหกรรม Hiep Phuoc รวมถึงพื้นที่ชานเมือง เช่น เขต Cu Chi เขต Hoc Mon และเขต Binh Chanh ตลอดจนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เชื่อมต่อกับระบบขนส่งมวลชน เช่น เมือง Thu Duc เขต 2 เขต 7 และ เขต 12 รวมถึงบริเวณโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าหลัก ได้แก่ สถานี Ben Thanh, Tan Kien, Linh Trung และ Long Binh ปัจจุบัน โครงการดังกล่าวอยู่ระหว่างการสำรวจและจัดหาพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการก่อสร้าง
นครโฮจิมินห์ได้ตั้งเป้าหมายเพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อประชากรจาก 27-30 ตารางเมตรต่อคน ภายในปี 2573 เป็น 30-32 ตารางเมตรต่อคน ภายในปี 2583 พร้อมกำหนดมาตรการเพื่อสนับสนุน ได้แก่ (1) ปรับปรุงกระบวนการอนุมัติโครงการ โดยจัดหมวดหมู่โครงการตามขนาดและระดับความพร้อม ซึ่งโครงการที่มีจำนวนห้องชุดกว่า 1,000 ยูนิตขึ้นไป หรือโครงการที่มีสัดส่วนห้องเช่าในระดับสูง จะได้รับการพิจารณาอนุมัติภายในระยะเวลาไม่เกิน 6 เดือน และ (2) เสนอสิทธิประโยชน์ด้านอัตราดอกเบี้ยและภาษี เพื่อกระตุ้นให้ภาคเอกชนเข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมากขึ้น
ทั้งนี้ ปัจจุบัน เวียดนามกำลังเผชิญกับปัญหาวิกฤติด้านที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในเมืองใหญ่อย่างกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ซึ่งราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ประชาชนจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในภาคอุตสาหกรรม ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ รัฐบาลเวียดนามจึงได้อนุมัติโครงการก่อสร้างบ้านเอื้ออาทรอย่างน้อย 1 ล้านหลังทั่วประเทศสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564-2573[2] และอยู่ระหว่างการพิจารณาออกมาตรการเพิ่มเติม เช่น การเก็บภาษีสำหรับบ้านหลังที่สองขึ้นไป เพื่อควบคุมพฤติกรรมการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร ซึ่งเป็นหนึ่งในสาเหตุสำคัญที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงเกินกำลังซื้อของประชาชน และภาวะขาดแคลนที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน
* * * * *
ที่มา: สำนักข่าว Viet Nam News เมื่อวันที่ 20 มิถุนายน 2568
[1] ตามแผนแม่บทฉบับปรับปรุงของนครโฮจิมินห์ถึงปี ค.ศ. 2040 (พ.ศ. 2583) โดยมีวิสัยทัศน์จนถึงปี ค.ศ. 2060 (พ.ศ. 2603) อนุมัติโดยนายกรัฐมนตรี เวียดนาม เมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2568
[2] ตามข้อมติที่ 388/QD-TTg ลงวันที่ 3 เมษายน 2566
