คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ประกาศรายชื่อโครงการที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ 17 โครงการ ที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้ถูกต้องตามกฎหมาย ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยเวียดนามฉบับใหม่ปี ค.ศ. 2023 ซึ่งรวมถึงโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ อาทิ โครงการอพาร์ตเมนต์ City Garden[1] โครงการที่พักอาศัย Dragon Village[2] และโครงการที่พักอาศัยและศูนย์กีฬา Tan Thang[3]
ทั้งนี้ กฎหมายที่อยู่อาศัยปี ค.ศ. 2023 ของเวียดนามกำหนดให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้ในบางประเภท ประกอบด้วย อพาร์ตเมนต์ และบ้านเดี่ยว/วิลล่า โดยจำกัดสัดส่วนการถือครองไม่เกินร้อยละ 30 ของจำนวนยูนิตในแต่ละอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือบ้าน/วิลล่าไม่เกิน 250 หลังในแต่ละชุมชนระดับแขวง/ตำบล และมีระยะเวลาในการถือครอง 50 ปี
คณะกรรมการประชาชนนครฯ ได้มอบหมายให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการตามภารกิจที่รับผิดชอบ เพื่อให้เกิดความโปร่งใส และมั่นใจว่าโครงการต่าง ๆ เหล่านี้จะไม่กระทบต่อแผนการใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคงแห่งชาติ ดังนี้
1. กรมการก่อสร้างนครฯ มีหน้าที่เผยแพร่รายละเอียดของทั้ง 17 โครงการผ่านเว็บไซต์ของกรมฯ เพื่อให้เกิดความโปร่งใสชัดเจนและเป็นไปตามกฎหมาย รวมถึงตรวจสอบและติดตามการปฏิบัติตามกฎระเบียบใน 4 โครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความอ่อนไหวต่อความมั่นคงของชาติ[4] โดยหากตรวจพบการกระทำผิด กรมฯ จะต้องรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนนครฯ เพื่อพิจารณาดำเนินการตามกฎหมาย
2. กรมการคลังนครฯ และสำนักงานตำรวจนครฯ ร่วมให้คำปรึกษาและดูแลขั้นตอนการขออนุมัติการลงทุนในโครงการฯ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการเหล่านี้จะไม่กระทบต่อแผนการใช้ที่ดินเพื่อเป้าหมายด้านความมั่นคงและการป้องกันประเทศในช่วงปี ค.ศ. 2021-2030 โดยมีวิสัยทัศน์จนถึงปี ค.ศ. 2050[5]
อนึ่ง นิติบุคคลต่างชาติที่ประสงต์จะลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยในเวียดนามต้องมีใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนที่ถูกต้อง ขณะที่หากไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการพัฒนาโครงการ แต่ประสงค์จะซื้อที่อยู่อาศัยไว้ในครอบครอง จะต้องมีใบอนุญาตลงทุน หรือเอกสารเทียบเท่าที่ออกโดยหน่วยงานทางการของเวียดนาม
มาตรการดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของความพยายามของรัฐบาลเวียดนามในการกำหนดแนวทางที่ชัดเจนในการมีส่วนร่วมของชาวต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรักษาสมดุลระหว่างการเปิดรับการลงทุนกับการคุ้มครองความมั่นคงของประเทศ
* * * * *
ที่มา:
- สำนักข่าว Voice of Vietnam เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2568
- สำนักข่าว VnExpress เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2568
https://vnexpress.net/tp-hcm-cho-phep-nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-tai-17-du-an-4912274.html
[1] ลงทุนโดยบริษัท City Garden Joint Stock บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในนครโฮจิมินห์
[2] ลงทุนโดยบริษัท Dragon Village Real Estate Joint Stock
[3] ลงทุนโดยบริษัท Gamuda Land Joint Stock
[4] ประกอบด้วย โครงการ Hung Vuong 1 – R16, Hung Vuong 2 – R13, Star Hill พื้นที่ C15B (เขต 7 เดิม) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Phu My Hung Development Corporation และโครงการอาคารสำนักงาน โรงแรม บริการเชิงพาณิชย์ และอพาร์ตเมนต์ The Prince Residence (เขต Phu Nhuan เดิม)
ซึ่งลงทุนโดยบริษัท The Prince Residence Joint Stock
[5] ตามข้อมติที่ 95/QD-TTg ของนายกรัฐมนตรีเวียดนาม ลงวันที่ 16 พฤศจิกายน 2566
