บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Knight Frank รายงานว่า ในช่วงปี 2567 ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์มีอัตราการเติบโตอย่างรวดเร็ว เนื่องจากมีการเพิ่มขึ้นของทั้งอุปสงค์และอุปทานของตลาดฯ อย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นว่า นครโฮจิมินห์กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางชั้นนำสำหรับบริษัทจากทั้งในประเทศและต่างประเทศที่ต้องการแสวงหาโอกาสในการเติบโตในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ขณะที่หลายเมืองสำคัญในภูมิภาคฯ ยังคงเผชิญกับอุปทานในตลาดที่ลดลง และมีการฟื้นตัวของตลาดเพียงเล็กน้อย
มีการรายงานว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์มีการดูดซับสุทธิ (Net Absorption) สูงถึง 96,400 ตารางเมตร ซึ่งเป็นตัวเลขสูงสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ดี แม้การดูดซับสุทธิจะอยู่ในระดับสูง แต่ค่าเช่าอาคารสำนักงานยังคงที่ เนื่องจากเจ้าของอาคารมีการเสนอสิทธิพิเศษต่าง ๆ ให้กับผู้เช่า อาทิ ระยะเวลาที่ให้เช่าฟรี หรือการสนับสนุนค่าใช้จ่ายในการตกแต่งภายใน เป็นต้น ทั้งนี้ ผู้ประกอบการที่มีความต้องการเช่าอาคารสำนักงานในนครโฮจิมินห์ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ เทคโนโลยี เภสัชกรรม การเงิน และธนาคาร ซึ่งมีความประสงค์ที่จะย้ายสำนักงาน และเลือกที่จะเช่าอาคารที่เพิ่งเปิดใหม่ สิ่งเหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มของ “การมองหาคุณภาพ (Flight-to-Quality)” ในอาคารสำนักงานต่าง ๆ ซึ่งผู้เช่าต้องการอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อมและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยมากขึ้น
ทั้งนี้ นครโฮจิมินห์มีอาคารสำนักงานหลายโครงการที่สามารถดึงดูดความต้องการของผู้เช่าได้เป็นอย่างมาก อาทิ อาคาร The METT เขต 2 ที่มีอัตราการเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากร้อยละ 10 ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2567 เป็นร้อยละ 80 ในไตรมาสที่ 3 ของปีเดียวกัน และอาคาร Cobi Tower 1 เขต 7 ที่มีอัตราการเช่าถึงร้อยละ 90 ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567
**********
ที่มา: สำนักข่าว Vietnam News เมื่อวันที่ 6 มกราคม 2568
