ผู้เชี่ยวชาญต่าง ๆ คาดการณ์ว่าปี 2568 จะเป็นปีสำคัญในการวางรากฐานสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งจะเป็นการเริ่มต้นสู่การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในปี 2569 หลังจากที่เผชิญกับความท้าทายจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 และภาวะเศรษฐกิจถดถอย จากรายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครโฮจิมินห์ประสบปัญหาการเติบโตติดลบตลอดปี 2566 จนถึงไตรมาสแรกของปี 2567 อย่างไรก็ดี ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครฯ ได้กลับมาเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครฯ มีอัตราการเติบโตร้อยละ 9
ในปี 2567 นครโฮจิมินห์ได้แก้ไขปัญหาสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวน 34 โครงการจาก 64 โครงการ รวมถึงได้อนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยจำนวน 17 โครงการ และอนุมัติการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยจำนวน 4 โครงการ
นาย Le Hoang Chau ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ คาดการณ์ว่า ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญกับความท้าทายต่าง ๆ โดยเฉพาะอุปทานที่ยังต่ำ โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 30 ล้านด่ง (1,170 ดอลลาร์สหรัฐ)/ตารางเมตร รวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
ทั้งนี้ ในปี 2568 รัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของเวียดนามจะยังคงให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายของโครงการต่าง ๆ ตลอดจนจะนำเสนอผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ใหม่สู่ตลาดเพื่อเปิดโอกาสให้ประชาชนสามารถเข้าถึงการซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE) ให้ข้อมูลว่า ในปี 2568 นครโฮจิมินห์จะเปิดขายอพาร์ตเมนต์ใหม่จำนวน 8,000-9,000 ยูนิต และจะเพิ่มขึ้นเป็น 11,000 ยูนิต ในปี 2569 นอกจากนี้ บริษัท Jones Lang Lasalle (JLL) ยังให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 จนถึงปี 2568 คาดว่านครโฮจิมินห์จะเปิดขายอพาร์ตเมนต์ระดับ High-end ประมาณ 6,000-7,000 ยูนิต และบ้านแถวประมาณ 4,000 ยูนิต
ทั้งนี้ คาดการณ์ว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำจนถึงปานกลาง และมีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วนและชัดเจนจะยังคงเป็นแรงกระตุ้นความต้องการของผู้ซื้อ นอกจากนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใจกลางเมืองของนครโฮจิมินห์ยังคงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและผู้ซื้อ ในขณะที่ในพื้นที่ชานเมือง โครงการอสังหาริมทรัพย์ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายที่ 1 (สถานี Ben Thanh – สถานี Suoi Tien) และโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมจะมีการเติบโตที่ดี โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์จะเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด และราคามีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะเดียวกัน คาดว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินจะฟื้นตัวในช่วงปลายปี 2568
อนึ่ง ในปี 2567 สินเชื่อคงค้างด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีมูลค่ารวม 1.085 พันล้านล้านด่ง (4.237 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ) คิดเป็นร้อยละ 27.5 ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของนครฯ และเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.3 เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่คงค้างเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวหรือการบริโภค (อาทิ ซื้อหรือเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัย การซ่อมแซม การสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัย และการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อสร้างบ้าน) ยังมีสัดส่วนที่สูงที่สุด คิดเป็นร้อยละ 66.6 ของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดในนครฯ
* * * * *
ที่มา: (1) สำนักข่าว VOV เมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2568
(2) สำนักข่าว SaiGon Giai Phong เมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2568
